第一城2房跌穿$500萬 極低層284呎 造價貼近估值

新盤銷情旺，影響二手造價持續回落。沙田第一城2房戶在本月內兩度出現跌穿500萬元的成交，新近易手的284呎單位，以499萬元易手，但與銀行估值相近，仍屬市價成交。而10大屋苑上周末錄得10宗成交，按周升逾2倍，創10周新高。

細價單位造價持續回落，其中，沙田第一城2房單位在本月內兩度跌500萬元關口。據美聯數據顯示，沙田第一城41座極低層E室，實用面積284呎，原本叫價520萬元放盤，議價後以499萬元成交，呎價17,570元，是屋苑本月第2個成交價跌穿500萬元的個案。本月初，第一城46座極低層D室，景觀及質素與上述單位相若，以495萬元成交，故前者造價仍屬市價。

而且，由於單位屬於極低層，景觀較差，並受行車噪音影響，銀行網上估價僅值479萬元，所以造價略為偏低亦屬正常。

10大屋苑交投按周升2.3倍

另外，將軍澳區錄得多宗減價成交個案。其中，據香港置業數據顯示，將軍澳新都城2期1座低層B室，實用面積363呎，屬2房間隔，原業主去年底以635萬元放盤，期間曾3度調整叫價，最終以628萬元易手，實用呎價17,300元，屬同類單位近期新低價。目前同類單位平均造價約為630萬至640萬元。

而將軍澳中心10座中層H室，實用面積545呎，3房間隔，據利嘉閣數據顯示，原業主上年11月尾放盤，以930萬元放售，於12月中減價至918萬元，再於12月尾減價至898萬元，日前終於以870萬元交吉沽出，累減60萬元，實用呎價15,963元。

港島藍籌屋苑同樣有劈價成交，據香港置業資料顯示，鴨脷洲海怡半島7座高層F室，實用面積742呎，採3房連士多房間隔，獲首置用家以1,320萬元購入，較原叫價1,450萬元減約9%，實用呎價17,790元。

至於周末交投，據中原地產數據顯示，10大屋苑上周末錄得10宗成交，按周升2.3倍，打破連續9周個位數交投量，創近10周新高。

代理指出，二手交投回暖主因是業主願意提高減幅，令成交轉活躍，成交分布平均，短期有望繼續活躍。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威