今日(2月26日)公布的新一份《財政預算案》涉及多項利民紓困措施,當中包括將會為18歲或以上的香港永久性居民發放現金1萬元,有望刺激市民消費、振興經濟。另一項值得大家留意的是,預算案亦向有意置業人士提供支援,包括計劃提供定息按揭貸款,協助港人「上樓」、「上車」。5大措施包括:
1/推定息按揭減利率波動風險
針對有意置業人士,預算案指香港按揭證券有限公司將推出試驗計劃,透過銀行提供上限為1千萬港元、年利率分別為百分之2.75、2.85及2.95,還款期分別為10年、15年及20年的定息按揭貸款。陳茂波指此舉有助減低置業者面對利率波動的風險,預料計劃總貸款額為10億港元,會視乎市場反應再作檢討。
香港按揭證券表示,關於10年、15年及20年定息按揭試驗計劃,定息期完結後,借款人可繼續選擇採用定息按揭或轉為浮息續期。考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響,而定息期長達十年或以上,按揭證券公司已徵得香港金融管理局同意,借款人毋須符合加息壓力測試,但現行的供款與入息比率要求仍然適用。
試驗計劃的總貸款額為10億港元,由接受申請日期起計推行 6 個月。參與銀行和接受申請日期確定後會再作公布。
2/寬免差餉每季上限$1,500
針對擁有住宅物業者,政府則會寬免2020/21年度住宅物業全年差餉,以每戶每季1,500元為上限,估計惠及293萬個住宅物業,料措施將令政府收入減少133億元。
3/發展多個地區建屋 9成屬公屋
房屋用地方面,預算案指包括東涌東填海工程、古洞北、粉嶺北等多個新發展區合共可帶來超過21萬個房屋單位,預計於今年至2028年陸續落成。政府亦將改劃房屋用地,目前有12幅用地正在改劃,可提供1萬1千個房屋單位,連同另外25幅用地於明年開始陸續展開,涉及8萬5千個單位,同樣有超過9成為公營房屋。
另外,為期3年的「土地共享先導計劃」將在今年上半年開始接受申請,以150公頃土地為上限,相信可以補充短中期的公私營房屋供應。
4/未來5年增10萬公營房屋
預計 2019/20 至 2023/24 年度的5年內,公營房屋總建屋量合共約為10萬零400個單位,當中包括約74,400個公共租住房屋及「綠表置居計劃」單位,以及約26,000個其他資助出售單位。私營房屋方面,估計2020至2024年私人住宅單位的每年平均落成量約為19,600個,較過去5年的平均數增加約25%。
5/爭取撥款「明日大嶼」增長遠土地供應
2020/21 年度之賣地計劃、鐵路物業發展及私人發展和重建項目合共預計可提供超過23,000個單位。長遠計劃方面,陳茂波指發展局正就「明日大嶼」相關研究爭取立法會撥款,同時會爭取開展龍鼓灘填海計劃及重新規劃屯門西,以發展工業及住宅等用途。
編輯:唐婉琦
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