$10億定息按揭貸款 減置業人士風險

為減低置業人士面對利率波動風險，預算案公布將推6個月試驗計劃，為1,000萬元或以下私人物業借貸，提供3個年利率及3個年期選擇的定息按揭貸款，借款人毋須符合加息壓力測試。惟財爺明言，樓價只輕微調整，無條件「減辣」。

強調樓價仍高 無條件減辣

計劃是按揭證券公司透過銀行，提供上限為1,000萬元，年利率分別為2.75%、2.85%及2.95%的10年、15年及20年期定息按揭貸款，總額10億元。按證公司指，定息期完結後，借款人可繼續選擇定息或轉浮息；考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響，定息期長達10年或以上，已徵得金管局同意，借款人毋須符合加息壓力測試，但現行供款與入息比率要求仍適用。

但財政司司長陳茂波強調，樓價自去年下半年起逐月輕微調整，但樓價仍處於難以負擔水平，故無條件減辣。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，以「借盡」1,000萬元貸款額為例，還款期20年，定息按揭利率2.95%，一般銀行按揭利率2.5%，每月供款可差逾2,000元，還款期額外開支多達53.2萬元。

中原按揭董事總經理王美鳳說，定息計劃在加息周期快時，使用率較高，相信政府為給予用家多個選擇。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，銀行一般定息計劃為期1至3年，今次年期較長，業主更容易管理每月供款。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，收入不穩人士過往承造按揭貸款時，利息較高，計劃可減低利率波動風險。