為減低置業人士面對利率波動風險,預算案公布將推6個月試驗計劃,為1,000萬元或以下私人物業借貸,提供3個年利率及3個年期選擇的定息按揭貸款,借款人毋須符合加息壓力測試。惟財爺明言,樓價只輕微調整,無條件「減辣」。
強調樓價仍高 無條件減辣
計劃是按揭證券公司透過銀行,提供上限為1,000萬元,年利率分別為2.75%、2.85%及2.95%的10年、15年及20年期定息按揭貸款,總額10億元。按證公司指,定息期完結後,借款人可繼續選擇定息或轉浮息;考慮到借款人在定息期內不受利率波動影響,定息期長達10年或以上,已徵得金管局同意,借款人毋須符合加息壓力測試,但現行供款與入息比率要求仍適用。
但財政司司長陳茂波強調,樓價自去年下半年起逐月輕微調整,但樓價仍處於難以負擔水平,故無條件減辣。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,以「借盡」1,000萬元貸款額為例,還款期20年,定息按揭利率2.95%,一般銀行按揭利率2.5%,每月供款可差逾2,000元,還款期額外開支多達53.2萬元。
中原按揭董事總經理王美鳳說,定息計劃在加息周期快時,使用率較高,相信政府為給予用家多個選擇。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,銀行一般定息計劃為期1至3年,今次年期較長,業主更容易管理每月供款。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,收入不穩人士過往承造按揭貸款時,利息較高,計劃可減低利率波動風險。
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$10億定息按揭貸款 減置業人士風險 - 晴報 - 港聞 - 要聞 - D200227
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2020-02-27
10億定息按揭貸款-減置業人士風險