最近整體樓市回調,無論租和售都不是「業主市」。租客搵樓選擇多,議價能力自然比之前強,如耐心尋寶,不難在藍籌屋苑中,找到既抵又正的至筍租盤。
近期,除了太古城與黃埔花園這2大「確診」藍籌屋苑租和買的成交都較活躍之外,受到疫情影響,二手樓價回落,令部分業主選擇「轉售為租」,同時租客「轉租為買」又增加,租盤增而租客少,導致業主議價幅度擴大至5%或以上。租金受壓,有新界大型屋苑租金2月的按月跌幅更高達14%!
中原地產資料顯示,上月10大藍籌屋苑租務成交宗數較1月份下跌7%,是超過3年以來新低,業界預期租務市場將持續淡靜。綜合地產代理的資料顯示,10大藍籌屋苑中,有6個屋苑上月的呎租按月下跌,其中以東涌映灣園的租金跌幅最勁。
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映灣園上月呎租最低紀錄:$20
映灣園於上月錄得超過20宗租務成交,平均呎租約25元,是近1年來的低位。根據不同地產代理的資料,映灣園租金按月下調7.8%至14%;上月映灣園更有一個900餘呎的租盤,以月租1.9萬成交,呎租僅約20元,成為上月映灣園呎租最低紀錄,而市區大型屋苑的租金按月跌幅,則以北角城市花園的11%跌得最勁。
東九龍2大屋苑跌幅6%+
此外,東九龍區2大屋苑租金按月跌幅同樣顯著,藍田麗港城及九龍灣德福花園的租金按月跌幅分別為6.3%及6%,都較其他大型屋苑租金按月跌幅為大。
不過,其他熱門大型屋苑中,有部分屋苑的租務卻出現「價量齊升」的相反情況,而其他二線屋苑,例如新界個別居屋租盤呎價的跌幅就更大。
編輯:何熙力
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港九新界大型屋苑租金 按月跌幅No.1 - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢 - D200304
港九新界大型屋苑租金 按月跌幅No.1 - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢
最近整體樓市回調,無論租和售都不是「業主市」。租客搵樓選擇多,議價能力自然比之前強,如耐心尋寶,不難在藍籌屋苑中,找到既抵又正的至筍租盤。 近期,除了太古城與黃埔花園這2大「確診」藍籌屋苑租和買的成交
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2020-03-04
港九新界大型屋苑租金-按月跌幅No-1