區內新盤 二手 鬥搶買家
將軍澳OCEAN MARINI(日出康城第IXC期)是疫境中首個開價的大型新盤,開價將成疫市指標,而在OCEAN MARINI公布價單前夕,同區個別二手盤已搶先減價成交,加上日出康城第X期893伙昨日亦剛獲批出預售樓花同意書,區內新舊盤將短兵相接,鬥搶買家。
折實呎價較低
OCEAN MARINI首張價單101伙,單位面積由472至616平方呎,定價由840.2萬至1,220.8萬元,價單呎價17,006至20,165元,採用120天即供,最高獲22.1%折扣;整批折實654.6萬至951.1萬元,折實呎價13,249至15,710元。
與IXA期首批和第IXB期首批折實價比較,OCEAN MARINI是IX期中首批最平單位。首張價單全部為2房單位,來自1A座7樓D室,面積472平方呎,折實樓價654.6萬,折實呎價13,869元,與同屬第IX期的MARINI首批,同樣是7樓的2房單位相比,較當時折實呎價1.41萬水平,低約230元。
OCEAN MARINI現定價比有人估計的呎價1.6萬元,每呎相差超過2,000元!因為日出康城為地鐵沿線項目,加上日後將有大型商場等配套設施,故有人預計新一期平均呎價可達1.8萬元。
二手盤搶先沽出
其實,OCEAN MARINI公布價單前,同區海翩匯一個3房單位已大減92萬元,以1,308萬元沽出,減幅約7%,而將軍澳廣場一個2房單位,也減價82萬元,日前以718萬元易手。
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此外,維景灣畔6座高層,與OCEAN MARINI今批單位同屬2房的單位,實用面積約510平方呎,最近亦以908萬元成交,折合實用面積呎價約17,804元,呎價都比OCEAN MARINI高。
OCEAN MARINI今次推出全部是2房單位,其實同區私人屋苑2房選擇偏頗多,由300餘至500餘平方呎都有,入場價約580萬元。OCEAN MARINI除了要搶先日出康城第X期前開售之外,還要面對區內二手放盤的競爭,心儀將軍澳區內屋苑的準買家,不妨謀定才後動。
編輯:何熙力
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OCEAN MARINI入場唔使655萬 - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢
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2020-03-06
OCEAN-MARINI入場唔使655萬