樓市下調 無殼蝸牛上樓有望 必學6大揀宅秘技

受疫情影響，本港樓市錄得輕微跌幅，「港樓會否重回沙士價」近日更成了無殼族最關心的話題。作為靜待良機上車的一群，姑勿論此刻你對後市仍處觀望態度還是已積極展開搵樓行動，相信「如何揀樓」也是你的必修科。健康財富今次就綜合了多位專家和資深投資者的揀樓心得，總結出「6大揀宅攻略」供各位準買家參考。

1. 屋苑類別：單幢樓周邊變數多

「屋苑愈大，受周邊環境的影響愈小」，這是樓市的定律。動輒上萬戶的大屋苑如太古城，對周邊發展有更大的Bargaining Power，所以周邊社區發展較慢也較穩定。相反舊區的單幢樓，隨時會因重建而令附近環境在幾年間變得面目全非。因此，計劃在這些地區買樓時，要特別留意未來周邊發展及施工期對生活帶來的影響。

2. 樓層：愈低層牆身愈厚

香港以「屏風樓」見著，可想而知選擇低層單位，通風便會較差。另一較少人知的，是涉及「縮結構」的問題，意思是在同一幢大廈裡，愈低層的單位牆壁就會愈厚，用以乘托整幢大廈，而牆身厚薄又會影響單位實用面積。在平衡隔熱隔音及實用面積等考慮後，中層單位應是最佳選擇。

3. 坐向：向南樓慳電費

揀樓優劣次序應是：南、東、北、西。「買樓要買向南樓」是上一代的傳統智慧，由於香港夏天多吹南風，單位吹南風有利調節室溫，加快空氣流動，提升空氣質素。最差是向西，事關西斜會直接導致單位升溫，令冷氣費大增，向北單位冬天時又較「應風」。而向東雖無南風之利，但亦沒有應風和西斜的煩惱。

4. 景觀：一手樓日後景觀難料

一般來說，若單位主窗戶可近距離看到工廠、墳場、焚化爐及高速公路等，則無論對景觀或日後生活也有影響，而影響大小通常已反映在價格上，故在決定前務必要了解清楚。至於有意購買一手樓(樓花)的準買家，有時很難單靠示範單位及售樓書去了解單位實際景觀，建議可從規劃署的分區大綱圖查看單位未來的周邊發展，並向經紀及發展商作詳細查詢。

5. 厭惡設施：遠離垃圾房電錶房

多層式住宅，基本上每層都有公用設施，當中最不受歡迎的當然是垃圾房，事關容易引起衛生問題。其次是水錶房，該處濕氣重易惹霉味，毗連牆壁也容易出水。再者就是升降機槽及機房，機械運作時會產生震動甚或噪音，尤其晚上非常「應聲」，令人無覺好瞓。

6. 配套：查看5分鐘生活圈

現代人什麼都講求便利和效率，住所鄰近鐵路站、街市超市、商場、食肆、公園等配套，是建構優質生活的重點。若想知道單位附近的配套是否充足，可在地圖上以單位為中心，再按比例畫個「半徑500米」的圓圈，這大約相等於離家5分鐘的步程，查看圈內有上述哪些基本社區設施。當然設施愈齊，就代表生活愈方便，也代表樓價會企得較硬淨。

撰文: 郭麗安