現在轉按慳息2大理由

業主轉按其實只有一個理由：「低息供少啲」，但銀行盈利靠利息收入，存款低息啲就有，現時貸款低息就比較難。

自去年中起，銀行開始對轉按利息「封頂」，而且大幅減少對轉按業主的現金回贈，業主轉按的活動才逐漸冷卻下來，但對現在正向銀行供高息按揭貸款或即將要供高息的業主，例如正在使用發展商按揭優惠的新盤買家，在過了發展商提供的1至3年優惠期後，便會希望轉按至銀行，因在發展商的優惠期（「蜜月期」）後，如繼續使用發展商提供的按揭計劃，利率通常會是銀行優惠利率（P）之上（P+ｘ%）。

不過，嘉華國際營業及市場策劃總監溫偉明就指出，發展商提供短期（例如1、2年）的優惠，甚至可讓業主免息免供，主要是為部分業主減輕負擔，例如不必為2個或以上單位供款，令銀根緊絀，而業主在優惠期後轉按是發展商意料之內，並不會影響發展商提供優惠的計劃。

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▲新盤業主轉按通常可大大減輕業主供款壓力。

假設業主於2年前使用發展商的高成數按揭，購買一個1,000萬元的單位，向發展商借8成，當時發展商提供的優惠期利率是2.5%；2年後，物業估值升至1,200萬元，因轉按1,000萬元以下最多可做6成按揭，1,000萬元或以上則最多可做5成，轉按後的貸款金額可以是600萬元，若估價不足1,000萬元，亦可考慮使用由按證保險公司擔保的高成數按揭計劃。

轉按條款可配合業主財務需要

轉按之後，銀行新做按揭貸款計劃的條款，除了每月供款額較少之外，其他如按揭年期、貸款額等條款都可改變，將更能配合業主的經濟能力和財務需要。業主轉按除了可以較低息率供款之外，還可能有現金回贈，可幫補一下轉按的律師費。

再以上述假設為例，若發展商優惠期過後，利率是P+2%=7%，如業主還繼續使用不轉按，全期利息將達770萬元，每月供款約40,776元；若透過轉按使用新利率P-2.5%=2.5%，全期利息則為235萬元，每月供款約24,848元，兩者利息及每月供款額相差達535萬元及15,928元，可見轉按將大大減輕業供款壓力。

轉按有着數 二之一

編輯：何熙力

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