驗樓不求人 10個小撇步 揪出單位瑕疵

疫情持續，樓市下滑，卻成了不少無殼蝸牛的上車良機。但首置族最大的問題就是經驗不足，更有人會因將價就貨而揀錯樓，導致損失慘重。要避免類似情況，學習如何揀樓固然重要，但「臨門一腳」的驗樓步驟也不容有失，以下就是由專業驗樓師教路的十大驗樓小撇步，供準業主參考。

用具：

檢查牆壁結構

1. 將波子或乒乓球放於地面，或使用平水尺測試地面會否出現傾斜，同時要留意腳線(即是牆身與地面的接合位)是否垂直，兩者又是否接合良好，如有罅隙需作修補。
2. 用驗樓棒或手指輕敲牆身，每隔特定距離敲一敲，從上而下由左至右。若發現聲音空洞或有回音，即代表此為空心結構，空心範圍太大，單位結構容易出問題，不可接受。
3. 留意牆身有否裂紋，若裂紋呈橫向或直向而且粗度如髮絲，則不涉及重大結構問題，但也應盡量避免。若裂紋呈斜狀，粗而明顯(任何走向)，尤其出現在地台或橫樑，則代表單位結構有較嚴重甚至不能修復的問題，需找專業人士作進一步檢驗，並與賣方商討解決方案。

望聞問切驗漏水

4. 大廈外牆往往是滲漏的元兇，故需特別留意，把小鏡伸出窗外，用反射方法檢查窗戶旁的外牆有沒有裂紋，紙皮石附近有否出現小孔。
5. 鋁窗框多為通心結構，容易積水，加速窗框老化，故需留意窗框每個角位是否接合妥當。另要打開窗戶按壓內框膠邊，檢查有否變硬、收縮、脫落等情況，至於窗外未可觸及的膠邊，可用小鏡作反射檢查。無論窗內窗外如發現上述情況，需盡快補回以防滲水。
6. 留意浴室牆身會否出現上下不一的「鴛鴦色」，如有則代表防漏工程只做了下半部，上半部較易受水氣及使用花灑所影響。如浴室有假天花，則需揭開檢查有否明顯及大範圍的水印，喉管油漆有否剝落，有的話就代表樓上單位滲水問題比較嚴重，要再向賣方查問跟進。
7. 廚房的漏水問題多出於鋅盤下，打開廚櫃聞一聞，如有霉味十居其九出現過漏水積水等問題，再以電筒照一照，檢查渠道、鋅盤暗位有沒有水印。最後用紙巾包著櫃內喉管，扭開水喉，若果紙巾沾濕，代表喉管本身漏水或接駛出現問題，宜再作詳細檢查。

地毯式搜索問題飾面

8. 敲打雲石及瓷磚，測試有否空洞聲音或回音，有則代表水泥並沒黏緊結構牆，剝落爆裂機會較大，嚴重者需整件敲碎重裝。
9. 在單位內慢步及目測地板有否較明顯的凹凸位、地板之間有否現眼罅隙甚至甩離，並敲打以檢查有否空心件。若問題太嚴重或範圍太大，會影響住客安全，需找賣方跟進。
10. 單位內的電掣插頭有時只是「裝飾」，未必個個都駁上電源，但逐個扭開螺絲檢查又略嫌麻煩費時，所以最好帶備小型家電，一插一試便知真偽。

專家教路，若準買家真的發現單位裝修出現問題，應即時記低並拍照「留底」，以便賣家跟進，甚至最壞打算用作日後追討索償之用。此外，由於驗樓時間較倉促，建議部份簡單程序可在落訂前最後一次睇樓時進行。此外，聘請驗樓師代勞其實亦非想像中那麼所費不菲。現時坊間一個大約800呎的一手單位，驗樓價介乎$2,400至$3,200不等。

撰文﹕郭麗安

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