新一期居屋抽嗰陣爭崩頭 依家竟然賣唔晒？【同你分析3大滯銷原因】

上年推出的59折新一期居屋，當時一共收到30.9萬份申請表，超額逾60倍。這批好好彩的中籤者，去年底已開始揀樓程序，理應好快沽清。點知在疫情下，今期居屋銷情進展十分緩慢，據成交資料冊顯示，6個屋苑總共4,871伙，未計重售單位，3個多月累積售出3,464伙，佔整體7成。

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新一期居屋銷情緩慢，總結而言有3大主因，除了因為疫市影響揀樓及影響入市信心外，與新居屋的單位開則，以及位處地段也有莫大關係。

原因1：中大型單位太少

6個新居屋屋苑當中，一般較迎合家庭客需要的2至3房中大型單位，比例為歷年最低，只有1,370多伙，佔不足3成。因為居屋申請人佔大部分為家庭客，分配比例亦佔9成，所以中至大型單位往往是用家首選，所以提供較多2至3房的屋苑銷情最好，好像今期全數為2至3房的何文田冠德苑，單位經已全數售出。反觀中大型單位比例最少的葵涌尚文苑，銷情最差，至今只售出約36%單位。

原因2：部分屋苑地段不佳

居屋項目的地段配套都受買家關注，兩個位處市區的何文田冠德苑及長沙灣凱德苑，銷情明顯拋離其他，已接近全部售出，其中屬今期「樓王」的冠德苑，所處地勢高且景觀開揚，也屬34名校網，加上已屆現樓，成為首個沽清的屋苑相當合理。相反沙田旭禾苑及葵涌尚文苑，前者位於火炭工業區內，後者則位於舊區，配套較輸蝕，故目前銷情明顯落後於其他屋苑，分別只賣出42%及36%單位。

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▲沙田旭禾苑位於火炭工業區內，配套較輸蝕，故銷情明顯落後於其他屋苑。

原因3：撞正疫情影響供樓預算

今期居屋揀樓撞正新冠肺炎，大大打擊本地經濟及就業前景，而申請新居屋的人士有不少是中等收入白表人士，甚至屬收低入的綠表戶，即使居屋有政府擔保，但在失業率上升及裁員潮不斷下，難免亦會擔心未來是否供得起，如果本身中籤次序不算太前，未能揀到心儀屋苑單位，又不想「硬食」開放式細單位，難怪有不少買家忍痛放棄當初排除萬難抽到的好運籤。

編輯：唐婉琦

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