【東涌綫延綫拍板上馬】新加兩個站喺邊？多個屋苑成交趨旺真係咁抵買？

構思多年的港鐵東涌延綫終於拍板上馬，港鐵將開展東涌線延綫項目的詳細規劃及設計。據運輸及房屋局資料顯示，東涌延綫包括延續至東涌西設新站，以及在東涌填海區加設中途站，造價料187億元，最快2029年完工。

增設東涌東及東涌西兩個車站

東涌延綫方案包括增設東涌東及東涌西兩個車站，當中東涌西站是從現有東涌綫東涌站，再延長1.3公里至逸東邨一帶加設東涌西車站，而東涌東站則為東涌綫欣澳站與東涌站之間增設的中途站，現時仍為填海區域。新綫預計於2023年動工，預計於2029年完工，預計通車距離現在最少10年。

{{hket:inline-image name="0408WLdcmn20170405001.jpg"}}{{/hket:inline-image}}

▲現時東涌區屋苑主要為私人屋苑，圖為東環II。

置業是長遠規劃，東涌區加強交通配套，對現有屋苑及未來擬建的新項目均有好處，例如東涌東填海工程的首幅房屋用地已交付，預計2024年首季可提供1萬個公營房屋單位。又以港珠澳大橋為例，雖然初期曾因旅客太多「迫爆」東涌而引致該區樓價下跌，不過隨着客量回落，樓價也隨大市回升。預料東涌延綫亦會成為利好該區樓價的遠期因素。

現時東涌區屋苑主要為私人屋苑，包括：映灣園、東環、藍天海岸、東堤灣畔、海堤灣畔及昇薈，加上兩個居屋屋苑裕東苑及今年入伙的裕泰苑。再加上出租的公共屋邨逸東邨、滿東邨及迎東邨。東涌人口現時約為12萬。

18歲買家獲父母出資 學收租理財

東涌綫新加的兩個車站預計位置，最直接受惠相信是距離現時東涌站比較遠的東涌西部逸東邨、滿東邨及裕泰苑居民，以及相信較接近新增的東涌東站的東環、昇薈等屋苑居民。

{{hket:inline-image name="0408WLwinn20151223010.jpg"}}{{/hket:inline-image}}

▲映灣園是指標屋苑之一。

東涌區內近期二手交投暢旺，3月份錄得近90宗二手成交，當中東堤灣畔錄得12宗，平均實用面積呎價約12,060元。另一指標屋苑映灣園近月亦趨旺，錄得逾20宗成交，平均實用面積呎價約10,784元，最新一宗為11座高層E室，實用面積552平方呎，兩房間隔，以600萬元成交，實用呎價10,870元。買家剛滿18歲仍是學生，由父母出首期置業，供樓亦由父母包辦，打算先將單位出租，讓女兒學收租理財，將來可自住。

編輯：唐婉琦

接收全方位穩健財富管理資訊，請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook：https://fb.com/Wealthylifehk/