近年很多新盤被稱為「納米樓」,實用面積常見只有百多至二百多平方呎,不過發展商亦好「識做」,通常預留了逾10呎高樓底,供業主發揮想像力,打造一個「額外」的閣樓空間,即時令實用面積增加百幾呎。但大家有無想過「自製閣樓」是否合法呢?
「室內自行興建閣樓等同僭建」
在單位內搭建永久性的樓板作為閣樓之用,屬結構性建築,法例上要入則申請,而加裝樓板亦牽涉增加建築面積,相關政府部門在審批時,會看整幢樓宇的建築面積上限及用途。由於發展商一般已用盡可建樓面,再考慮到窗戶通風、採光及走火通道的法定要求,加建閣樓申請獲批的可能性可謂微乎其微。
所以「官方」答案是不可以自行在室內興建閣樓,否則等同於僭建物。不過「你有張良計,我有過牆梯」,室內設計業界當然明白此限制,所以會利用一些大型傢俬組合設計,例如組合櫃/床架等造成一個類似閣樓的效果,用來上樓的樓梯亦設計成可儲物的櫃桶,進一步強調這不是樓梯,而是組合傢俱的一部分。
由於大型傢俱組合只算是室內傢俬安裝,並不會視為建築工程與及結構物,於是這招大受歡迎,幾乎成為納米單位的基本配置。其實,發展商預留高樓底已心照不宣,業界只要「識走位」,不去高調大肆宣揚,相信屋宇署亦不會主動去干涉這類「DIY閣樓」。
同場加映:自製複式單位又點?
{{hket:inline-image name="0423WLfeaturepage295.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
▲不少業主自製複式單位。
市面上有不少業主自製特色戶,如自製相連或複式單位。不同於上述自製閣樓,自製複式戶必定涉及結構改變,原則上必須向屋宇署申請及入則,但業主亦可嘗試由註冊小型工程承建商透過「小型工程監管制度」簡化規定進行,但工程須符合指定條件。不過,屋苑本身的大廈公契是否容許打通單位,是否要向管理公司申請等也要先搞清楚,否則可能會因違反公契而被「釘契」。向屋宇署申請入則,視乎工程內容一般需時1個月至8個月不等,若以自製複式單位申請加建樓梯打通兩層為例,申請入則的費用約3萬至6萬。
編輯:唐婉琦
接收全方位穩健財富管理資訊,請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook:https://fb.com/Wealthylifehk/
-
咖啡迷思︱飲咖啡必知10件事 2個時段飲用最佳 空腹飲咖啡最推「呢2款」 |
|
-
食用安全|洗衣液1種成分可致慢性中毒恐致癌 專家教2大選購重點【附消委會15款洗衣產品清單】 |
|
-
Healthy Life|回南天潮濕常水腫睏倦 中醫教煲健脾祛濕湯趕走「春困」 |
|
-
廚餘回收|環保署活動公屋免費派家居廚餘桶 即睇活動舉行時間+地點 |
|
-
東涌羅浩楷丨利愛安產後疑離巢TVB專心湊B 囡囡3個月大肉肉面珠超可愛 |
|
-
極端天氣|3月內逾30人中暑身亡 港人旅遊熱點發高溫預警 「體感溫度料破52°C」 |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
您也可能喜歡...
-
【得獎品牌巡禮2023】富邦銀行(香港) 提升數碼科技體驗 展現多元化貼心服務
|
【新盤納米單位】配高樓底有景轟?話你知「自製閣樓」係咪合法 - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢 - D200423
高樓底; 自製閣樓; 新盤; 納米樓; 僭建; 室內設計
【新盤納米單位】配高樓底有景轟?話你知「自製閣樓」係咪合法 - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢
近年很多新盤被稱為「納米樓」,實用面積常見只有百多至二百多平方呎,不過發展商亦好「識做」,通常預留了逾10呎高樓底,供業主發揮想像力,打造一個「額外」的閣樓空間,即時令實用面積增加百幾呎。但大家有無想
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Farticle%2F2626070%2F%E3%80%90%E6%96%B0%E7%9B%A4%E7%B4%8D%E7%B1%B3%E5%96%AE%E4%BD%8D%E3%80%91%E9%85%8D%E9%AB%98%E6%A8%93%E5%BA%95%E6%9C%89%E6%99%AF%E8%BD%9F%EF%BC%9F%E8%A9%B1%E4%BD%A0%E7%9F%A5%E3%80%8C%E8%87%AA%E8%A3%BD%E9%96%A3%E6%A8%93%E3%80%8D%E4%BF%82%E5%92%AA%E5%90%88%E6%B3%95
https://skypost.hk/article/2626070/新盤納米單位-配高樓底有景轟-話你知-自製閣樓-係咪合法
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2625000/2626070/0423WLfeaturepage294b_1024.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2625000/2626070/
健康財富
穩錢搵錢
503
2626070
514
514007001
健康財富 穩錢搵錢
納米樓
地產,樓盤分類,納米樓
高樓底,自製閣樓,新盤,僭建,室內設計
閣樓 單位 建築 工程 業主 面積 組合 屋宇署 傢俬 樓梯 業界 樓板 發展商 設計 大型 永久性 限制 法例 結構性 傢俱 小型 組合櫃 高樓底 效果 床架 窗戶 採光 通道 承建商 結構物
2020-04-23
新盤納米單位-配高樓底有景轟-話你知-自製閣樓-係咪合法