曾幾何時,香港不少「無殼蝸牛」曾異口同聲慨嘆︰「如果再來一次『沙士』,我一定會買樓上車。」如今瘟疫重來,但「沙士價」不再,那麼已備有首期的人士,此刻應該一等再等,還是坐言起行?
投資值博率不足
近期樓市回暖,筆者常被問及對於「後疫情年代」樓價的看法。在未回答詢問前,筆者慣常先反問他們3條問題︰「未來10年是否仍選擇留居香港?買樓是否自住?現時工作算穩定嗎?」除非以上3條問題回應全部皆「是」,否則筆者並不建議大家此刻貿然入市,箇中原因如下。
由於房地產缺乏地域流動性,所以天災和政治風險一向都是投資房地產的天敵。有鑑於近年香港政治風險不斷升溫,假若閣下不打算長期居於香港,現時把所有資金鎖死在香港房地產市場上,實在有點不智。
另外,香港的樓價自去年至現在,從高位只下調了大約10%,買入單位作投資的值博率不足。再加上受香港經濟下滑和失業率上升拖累,導致租金有下調壓力,連帶租金回報率也下降。由此可見,現時香港樓宇自住尚可,但投資價值偏低。
最後,工作穩定性反映置業人士的持貨能力,上文曾提及現在買樓值博率不足,也就是說現在上車很大機會變「負資產」。置業人士一旦失業,不能如期償還房貸,銀行便有權出售抵押樓宇償債,但假如樓宇已變成負資產,銀行縱使賣掉樓宇,當事人仍需償還差價予銀行。故此,自問從事「高危行業」的人士,此刻還是一動不如一靜。
(本欄逢周三刊登)
撰文:
謝紹榮
跨國保險集團前亞洲區投資管理總監 本專欄推廣個人財務教育
欄名: 錢以載道
-
余慕蓮因外傭放大假暫住護老院 林建明怕老友苦悶主動探望 |
|
-
盛勁為被性騷擾EQ高回應似麥明詩 一個「常見」原因曾為不婚主義者 |
|
-
LOONG9周日簽名會無預警宣布取消 官網稱「不可抗力」粉絲消費完得個吉鬧爆 |
|
-
咖啡迷思︱飲咖啡必知10件事 2個時段飲用最佳 空腹飲咖啡最推「呢2款」 |
|
-
食用安全|洗衣液1種成分可致慢性中毒恐致癌 專家教2大選購重點【附消委會15款洗衣產品清單】 |
|
-
Healthy Life|回南天潮濕常水腫睏倦 中醫教煲健脾祛濕湯趕走「春困」 |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
置業3大考慮點 - 晴報 - 財經/地產 - 財經 - D200513
置業3大考慮點 - 晴報 - 財經/地產 - 財經
曾幾何時,香港不少「無殼蝸牛」曾異口同聲慨嘆︰「如果再來一次『沙士』,我一定會買樓上車。」如今瘟疫重來,但「沙士價」不再,那麼已備有首期的人士,此刻應該一等再等,還是坐言起行? 投資值博率不足 近期樓
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Fcolumn%2Farticle%2F2641519%2F%E7%BD%AE%E6%A5%AD3%E5%A4%A7%E8%80%83%E6%85%AE%E9%BB%9E
https://skypost.hk/column/article/2641519/置業3大考慮點
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/seo/503.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2640000/2641519/
財經/地產
財經
007
2641519
503
503003002
財經/地產
com.hket.sp.model.v2.FormalTag@6427dd2f com.hket.sp.model.v2.FormalTag@6f2e75e6 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@49f3774b com.hket.sp.model.v2.FormalTag@79a0f778 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@23b483c6 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@3fa94313 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@6db23282 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@1357037b com.hket.sp.model.v2.FormalTag@147a1864 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@613e6023 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@1d6468a4 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@3683fca8 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@727e6b24 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@60d33230 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@5ecc57c6 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@7703860b com.hket.sp.model.v2.FormalTag@7625f484 com.hket.sp.model.v2.FormalTag@f9e1ac2