【入肉】梁朝偉地舖被強拍或蝕逾600萬 男星買舖王租金跳樓式劈6成

新冠肺炎疫情漸見緩和，樓宇買賣業務逐步恢復，據土地審裁處資料顯示收到多宗九龍區強制拍賣申請。

梁朝偉曾大手買入土瓜灣3間地舖，其中新柳街2A號的地鋪，就係強拍項目之一。

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（東星娛樂）

梁朝偉2014年大手買入北帝街61號、高山道榮林大廈地鋪及新柳街2A號地鋪。今次申請強拍嘅財團已收購約超過8成業權，項目估值逾1.1253億，只餘下土瓜灣高山道26號、新柳街2A及2B號項目業權3個項目未能收購，估值介乎839萬至1,096萬。

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（Google Map截圖）

該單位梁朝偉於2013年12月以1,500萬買入新柳街地鋪，而申請人委託第一太平戴維斯的該舖估值為839萬。如果強拍申請成功，梁朝偉帳面蝕足4成，足足逾600萬元。

該廈早於1958年落成，至今樓齡約62年，鄰近高山劇場及港鐵沙中線土瓜灣站，具重建潛力。

對於物業被強制拍賣，梁朝偉經理人指不作回應，而原本身在澳洲等待漫威（Marvel）超級英雄片《上氣》復工的梁朝偉，現正身在日本，不斷做運動如踩單車、跑步等鍛鍊好體魄，以應付之後返澳洲復工。

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梁朝偉演Marvel反派「滿大人」。 （網上圖片）

另外，有指賭王何鴻燊女婿陳子聰上月底以4,400萬元購入西半山蔚然高層C室三房單位，據知，該單位賣家為劉嘉玲。

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何超儀與陳子聰（東星娛樂）

對此，劉嘉玲表示：「個盤係我嘅。（點解係呢個時候易手？）個價啱咪放，因為疫情令我有啲想法唔同咗，好多嘢想簡單啲，放租收租係好複雜㗎，依家啱價就放都係緣分嚟嘅。」

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劉嘉玲（東星娛樂）

梁朝偉其實一向都投資有道，今次物業被強拍蝕錢實在係「非戰之罪」。偉仔2012年底以7,950萬元售出中環威靈頓街73號地舖連閣樓，持貨4年勁賺半億元，並主要將資金轉購商廈。

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（東星娛樂）

另一邊，謝霆鋒2012年摸頂買入中環擺花街28號地舖連閣樓，面積合共1,200方呎的舖王，該舖於2015年曾以月租20萬予香水店，去年完約並於上月交吉，但受零售市道疲弱影響下，租金要下調出租。之前該舖曾以13萬放租，惜乏人問津，近日再降價至8.5萬才成功租出給葡萄酒園有限公司租客，租金劈價近六成。

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（東星娛樂）

另外，容祖兒2013年斥2,080萬元，購入旺角上海街一舖位，呎價約3.3萬元，估計作長綫收租，由工程公司以每月2.75萬元租用，回報率約1.6厘。

撰文：黃蘊姿