【落一個名定兩個名？】袁偉豪張寶兒聯名買豪宅 話你知聯名買樓有乜好同唔好

早前袁偉豪及張寶兒聯名以近7,000萬港元購入清水灣傲瀧一個豪宅單位連車位，成為城中一時熱話，但是不斷被傳「好事近」的袁及張，今次以聯名方式入市，近年比較少見。

自從政府推出雙倍印花稅以來，非首置客買樓要繳交15%辣招稅，所以現時兩夫妻買樓，大多數只用其中一人人名買，留番另外一個名額在手，將來再買樓就可以用首置名義入市，慳一大筆稅。不過，當然都有一些夫妻或情侶選擇聯名置業，皆因聯名也有一定好處。

據知袁張二人今次聯名，是以分權擁有（Tenant in common）的形式去持有物業，兩人分別擁有50%業權。相比用聯權持有（Joint Tenant，俗稱「長命契」），分權擁有的好處是股權清晰，就算其中一人身故，其所擁有的物業權益會成為其遺產一部份，並按其遺囑內容去作分配。

{{hket:inline-image name="0522WLfeaturepageok5.jpg"}}{{/hket:inline-image}}

▲藝人袁偉豪及張寶兒以聯名形式購入清水灣傲瀧一個複式單位。

聯名在財政預算方面亦較為鬆動，特別是袁張二人今次購入物業連車位總值近7,000萬元，買樓首期最少要準備一半，即約3,500萬元，假如餘下由銀行承造按揭，以25年還款期，並以現時H按實際按息約2厘計，每月供款最少要14.8萬元，再連同加3厘壓力測試，最低每月入息要逾34萬元。以聯名申請按揭，銀行會以兩位供款人的收入一併計算，相比一個人供款會更容易過關。

聯名有何缺點？

至於聯名的缺點，最明顯當然是失去一個首置名額，他日想再買樓時會較為麻煩，雖然兩夫婦可透過內部轉讓方式「甩名」，但因涉及業權轉賣要再簽署買賣合約及申請按揭，也要支付稅項及其他費用等，有額外成本及風險。

此外，聯名買樓的按揭貸款會同時紀錄於共有人的信貸報告上，有關紀錄會影響雙方申請其他的貸款，假若遲了供樓更會影響另一位共有人的信貸評級。如果要對業權作出改動，如要出租、出售或轉讓物業，共有人必須要一同簽署所有相關法律文件才能作實。

{{hket:inline-image name="0522WLfeaturepage346.jpg"}}{{/hket:inline-image}}

▲聯名的缺點最明顯是失去一個首置名額，他日想再買樓時會較為麻煩。

夫婦買樓即使只落其中一個人名，法律上家庭資產都是一人一半，層樓屬於誰人名下其實分別不大。但準新人或情侶就不同，即使最後決定聯名買樓，亦必須慎重考慮資產如何配置，例如選擇「分權擁有」及「聯權持有」就已經有好大分別。

撰文：唐婉琦

接收全方位穩健財富管理資訊，請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook：https://fb.com/Wealthylifehk/