報稅是一門學問，例如業主可利用「居所貸款利息扣稅」或「個人入息課稅」，將供樓利息開支用來扣稅，本文就列出業主報稅5大須知。
「居所貸款利息」扣稅額上限每年為10萬元，一共有20個年度可以扣減，連續或不連續均可。
1）申請「居所貸款利息」扣稅有何條件？
需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。換句話說，海外物業（不在香港）、買樓花（計入伙起，即供按揭不適用）、工廈（不是住宅按揭）都不可申請扣稅。不過，車位按揭利息卻可以申請扣稅，但車位須位於自住物業內及屬自用。
2）買樓放租可否申請供樓利息扣稅？
出租物業不適用於「居所貸款利息扣減」，業主更須繳交物業稅，但業主可選擇以「個人入息課稅」來評稅，那麼出租物業的利息亦可作扣除，一般情況會以累進稅率計算稅額較為划算，如屬高收入者若以標準稅率計算則另計。
▲一般打工仔需要在7月2日或之前交回報稅表（網上報稅可多一個月）。
3）如果是聯名買樓的人士，「居所貸款利息」扣稅額如何分配？
假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。
4）「居所貸款利息」有20個年度可申請，何時開始申請最抵？
由於利息在每月供款中所佔比例，會隨供款年期增加而遞減，所以愈早開始申報居所利息開支，理論上扣稅額便愈高，加上現時平均供款年期為約26年左右，20年已覆蓋了大部分時間。例外情況為買樓的第一年，如果在該財政年度中後期才入住及開始供款，首年利息開支便相對少，就可考慮延至下一年度才申報居所利息開支。
▲假設夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，扣稅額將會平分。
5）物業加按及轉按後可申請「居所貸款利息扣減」嗎？
可以但如屬「加按」套現，貸款額變大，多出了的利息開支是不能夠扣稅。若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。至於「轉按」，如沒有加大原有貸款額，純粹轉換按揭銀行，新按揭計劃的利息支出亦可獲得扣減。
編輯：唐婉琦
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