煥然懿居業主 7成高薪低資產 餘下43伙8月推 毗鄰項目建2期

市建局首個港人首置上車盤煥然懿居，超額認購逾43倍，逾80%業主為年輕夫婦，市建局決定把原無納入計劃的43伙，於8月推售，近70%為3房戶，料以62折計算，售價約900萬元；而第2個首置盤將落戶毗鄰的春田街項目，提供280伙。市建局上個財年盈餘僅1.2億元，料今年錄1億元赤字，將研究借貸融資，並與政府商討額外資助興建資助房屋。

493伙煥然懿居早年撥出450伙作資助房屋，以62折出售，最近陸續收樓，其中380伙已完成收樓程序。市建局行政總監韋志成昨表示，450伙業主中，逾80%為80、90後年輕夫婦，逾70%業主月入逾6萬元，但資產不足100萬元，屬高收入、低資產一族；90%需承造按揭，其中一半承造90%按揭，整體供款佔家庭總收入少於50%，顯示有足夠負擔能力。

8成屬年輕夫婦 10%人毋須按揭

由於反應熱烈，他說，剩餘43伙將納入計劃，面積介乎284至574呎，29伙為3房單位，5個為2房單位，其餘為開放式、1房單位，將於8月發售，屆時會視乎新一期房委會居屋折扣率（首置盤一般為該折扣率少10%至12%）及入息限制；若以62折計算，售價約800萬至900萬元。

另市建局亦拍板將煥然懿居毗鄰的春田街/崇志街重建項目，成為「煥然懿居2期」，提供280伙，料最快2025年落成。港置銷售經理陳政傑表示，該區樓齡高，重建潛力大，近年不少新盤落成，呎價已升至2萬元，未來沙中綫相繼通車，對樓價有正面影響，估計屆時造價續升5%至8%。

市建局今財年料赤字 研借貸融資

市建局主席周松崗又透露，即將展開的土瓜灣公務員合作社重建項目，撥出南部地盤約3分1土地興建公營房屋，約提供1,000伙。

據市建局向立法會提交文件指，截至今年3月31日，市建局資產淨值為470.9億元，包括政府100億元注資及累積盈餘370.9億元，而該局錄得1.2億元盈餘，較上一個財年錄得的23.3億元，跌95%達22.1億元。

周解釋，因疫情寬免租戶租金涉逾1億元，投資儲備因環球經濟震盪，利息收入減，兩者共少收3億元，加上今年度僅1個項目招標，令去年度盈餘僅1.2億元，而今年度需開展4至5個重建項目，料仍有1億元赤字，「有人入標才有cash」。不過明年將開展土瓜灣6個重建項目及觀塘4及5區項目招標，屆時會有資金收入。如項目需動用的資金超出現時110億元的流動資金，市建局或需借貸融資，但強調未來5年毋須政府注資。

韋指，過去數年提供資助房屋已作60億元補貼，加上20億元復修及22億元保育項目，已花光政府注資的100億元；如未來需增建資助房屋，並同時發展市區更新項目，需與政府商討增額外資源配合。

油旺規劃研「正」方案 公營屋增12倍

市建局2017年進行油旺地區規劃研究，拋出3個「正、負、零」方案，韋志成表示，已完成首階段市區更新大綱發展藍圖，將集中研究維持現時21.3萬人口基準的「正」方案，其虧損最少，約1,000億元。

最新規劃下，區內約9公頃劃為道路範圍將用作發展房屋項目，增200呎樓面面積，公營房屋可由目前的2,000伙增至2.6萬伙；綠化空間亦增至45公頃。韋指目前需微調發展參數、密度發展及作技術研究，望減低虧損。

記者︰謝雅寶

編輯：梁偉澄

美術：陳超雄