【居屋2020巡禮】想買今期樓王鑽石山啟翔苑？要擁有一個條件先有大機會

今年「新居屋大抽獎」資訊剛公布，房委會年內將推售4個新居屋屋苑，涉及7,000個單位，為2014年復售居屋以來最多。今次率先介紹兩個位於屯馬綫沿綫的屋苑，分別是鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑。

由於近年白表申請數目遠多於綠表，房委會建議今期綠白表比例將由過去幾年的5比5，調節為4比6，即白表佔約為4,228個。至於白表家庭申請者的入息限額，則為66,000元，較上期居屋放寬8,000元，要留意入息限額是計扣除MPF後的平均每月入息，而資產上限則為170萬元；單身人士入息及資產上限則減半，即33,000元及85萬元。

關於鑽石山啟翔苑....

今期居屋焦點肯定是地段最靚、唯一坐落市區的鑽石山啟翔苑，涉及兩幢住宅大廈共940個單位，預計2023年落成。單位面積介乎約294至501平方呎，售229萬元至513萬元，平均實用面積呎價約9,365元。啟翔苑最大賣點是地段，屋苑毗鄰觀塘綫和屯馬綫轉車站港鐵鑽石山站，交通十分方便，加上附近有大型購物商場，生活配套完善。

{{hket:inline-image name="0622WLfeaturepage407.jpg"}}{{/hket:inline-image}}

▲「家有長者」申請人可優先選購啟翔苑這個唯一市區盤，相信輪到「其他家庭」申請人揀樓時很可能已售罄。

想買啟翔苑，第一關當然是要攪珠時成功中籤，但普通家庭申請人即使中籤，想買到啟翔苑亦要再過一關。由於居屋有揀樓次序，其中可優先揀樓的綠、白表「家有長者優先選樓計劃」（申請家庭成員中至少有一名年滿60歲的年長親人，必須成為業主或其中一位聯名業主）佔2,100個名額左右，因啟翔苑只有不足1,000戶供應，故一般申請人只能寄望有過半數「家有長者」申請人會選擇另外3個屋苑，至於單身人士申請人機會就更渺茫，以2019年居屋為例，輪到單身人士申請人揀樓時，樓王何文田冠德苑早已全數售出。

關於馬鞍山錦駿苑....

至於馬鞍山錦駿苑規模剛較大，涉及5幢住宅大廈合共約2,079伙。單位面積介乎311至494平方呎，售價由199萬元至406萬元，平均呎價為7,784元。錦駿苑最大賣點是景觀，整個屋苑背山而建，飧料不少單位可享開揚的翠綠山景，而高層單位更有機會遠眺吐露港海景。

{{hket:inline-image name="0622WLfeaturepage408.jpg"}}{{/hket:inline-image}}

▲新居屋馬鞍山錦駿苑地盤外貌。

雖然屋苑位於馬鞍山，但其實位置遠離馬鞍山市中心，但尚算鄰近屯馬綫大水坑站，料步程約5至10分鐘內，故相對今期另外兩個位於新界的屋苑，錦駿苑交通已算方便。

編輯：唐婉琦

接收全方位穩健財富管理資訊，請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook：https://fb.com/Wealthylifehk/