【隱世孤島別墅】全海景低密度屋苑呎價$3,500 你知唔知喺香港邊一度？

前日（8日）忠誠拍賣行舉行拍賣會，成功售出3項物業，其中一個為有「隱世孤島屋苑」之稱的澄碧邨銀主盤，開價120萬元（港元，下同），在多組買家競投下，最終以235萬元拍出，折合實用呎價3,529元。

拍賣的單位為澄碧邨13號屋1樓D室，單位實用面積666平方呎，開價120萬元，合共承價超過20口價，最終以235萬元拍出，較開價高115萬或近96%，實呎3,529元。據悉成功投得單位的買家為一對夫婦，在探望居住於澄碧邨的朋友後，鐘情該處環境清幽，因此見市場有銀主盤拍賣，加上以低價開賣，於是矢志要「買得心頭好」。

該單位原業主2002年以38萬元買入單位，2008年贖回物業，其後先後6度加按，由最初50萬元逐步提高到100萬元，最終淪為銀主盤。

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▲忠誠拍賣行主要向客戶提供樓宇拍賣服務。（資料圖片）

澄碧邨近年重新受到關注，是因為今年初一宗低價成交所致。土地註冊處資料顯示，澄碧邨10號屋2樓D室，實用面積666平方呎，登記以95萬元易手，呎價1,426元，可謂「時光倒流再倒流」價。

於1979年落成，樓齡逾40年的澄碧邨，位於大嶼山芝麻灣半島，由20幢4層高的別墅組成，共220個單位。由於屋苑沒有道路通往大嶼山其他地區，故出入相當隔涉，加上屋苑連一間士多也沒有，生活所需全靠到長洲解決。

交通方面，管理公司提供船隻予居民往返長洲，再自行轉乘渡輪出中環。若時間配合，從澄碧邨到長洲再到中環，繁忙時間大約個半小時左右。當一般置業人士知道澄碧邨的「底細」後，相信都會打退堂鼓，但對於少數如退休或預備退休的人士來說，恍若「世外桃源」的澄碧邨或許正合其心水。

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▲管理公司提供船隻予澄碧邨居民往返長洲。（資料圖片）

從今次個案可見，澄碧邨的確有特定客群追捧，有興趣的話下周再有機會。忠誠拍賣行將於下周三（15日）再拍賣一個澄碧邨銀主盤單位，為19號屋2樓B室，實用面積822平方呎，拍賣開價360萬元，呎價4,380元，這次「筍價」不再，比前日售出的單位呎價更高，成功拍出的機會較細。

澄碧邨為何銀主盤那麼多？

屋苑早年建成後曾有一段風光時期，有船直出中環，有不少外國公司高層入住，會所等設施亦一應俱全。但後來因管理不善加上交通不便，大部分居民遷出後慢慢變成孤島。由於該屋苑不適宜一般在職人士居住，要出租亦相當困難，加上管理費亦不便宜，故不少早年持有單位的業主，因拖欠管理費等原因而成為銀主盤，最終由債權持有人委託出售。

編輯：唐婉琦

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