全港有39條公共屋邨納入「租者置其屋計劃」(下稱「租置計劃」),以供租戶回購所住單位,當中約4萬多個單位因未能賣出,故正租予公屋住戶。據了解,房委會已回收441伙租置單位,最快在今年底連同「綠置居2020」一拼推售,料以市值15折至18折定價,只要是綠表人士就可申請認購,如此安排可謂「賣大包」。
參考租置單位貨尾的定價,若打15折至18折的話,最細單位隨時低至10幾萬元(港元,下同)就有交易,大單位亦不過120萬元左右。而按照現時租置計劃,準業主最多可造「十成」按揭,供最長25年,買家只要交低2,500元的意向金,就可以做業主!
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▲屯門山景邨是租置計劃的屋邨之一。
擬於年底推售的441伙租置單位中,以屯門山景邨佔最多,共涉及68伙,其次則為觀塘的翠屏(北)邨,涉及35伙。翻查資料,翠屏(北)邨一個266呎的單位,房委會在2016年以30.7萬元售予租置買家,而今年在居二市場曾有同類單位以190萬至215萬元不等的「綠表價」易手,即持貨4年帳面可大賺約160萬至184萬元,升值約5至6倍,回報已足夠付買私樓首期。
在現行規定下,由第3年開始,租置業主可選擇把單位在居屋第二市場出售予合資格人士,而毋須繳付補價。除了上述441伙可供綠表人士購買的租置單位外,現時租住「租置計劃」公屋人士亦可以折扣購入單位,租約首年內購買可享65折,次年享約82.5折,第3年起則沒有折扣。不過,房屋署建議由今年8月1日起,向租約期已達3年或以上的租戶一同提供82.5折優惠,為期一年。如新一批「租置計劃」單位轉售安排不作改變,日後有機會成為公屋租戶的「金礦」。
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▲早前翠屏北邨翠楠樓大廈外牆,被發現紙皮石剝落嚴重。(資料圖片)
無錯,該批租置計劃單位樓價的確相當吸引,但公屋單位賣不出總有原因。畢竟這類租置公屋樓齡偏高,存有不少維修問題,加上今年綠置居及新居屋供應共逾萬伙,綠表人士選擇更多,不過更重要的因素,是公屋租戶一向是「皇帝女唔憂嫁」,一來可長期享便宜租金,近年施政報告都會豁免1至2個月租金,也不須交管理費,維修費用全由房委會承擔,若打算置業抽居屋機率較高,甚至可隨時於第二市場尋找合適單位,所以有不少人都說「喺香港地,住公屋才是王道」。
編輯:唐婉琦
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【重推租置】幾十萬元就買到層樓?邊類人可以放低2,500元就做業主? - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢
全港有39條公共屋邨納入「租者置其屋計劃」(下稱「租置計劃」),以供租戶回購所住單位,當中約4萬多個單位因未能賣出,故正租予公屋住戶。據了解,房委會已回收441伙租置單位,最快在今年底連同「綠置居20
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2020-07-16
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