疫情改變港人的生活模式，惟住屋需求不減。有地產代理公司近年早着先機，大力推廣VR及拍片睇樓，代理更化身YouTuber自拍睇樓片推介樓盤，疫情期間瀏覽量大幅飈升逾倍，並帶動成交。有代理表示，透過拍片的租、售樓盤成交佔15%至20%。學者稱，疫情提升市民對互聯網使用率，亦加快業界的數碼化發展。
中原地產於2017年成立數據科技部有限公司，其行政總裁彭詩建表示，2016年及2017年公司分別推出「視頻搵樓」及「VR搵樓」，但因成本較高，故主力拍攝豪宅為主，並同步發展YouTube平台，由代理拍片上載，至今共製作逾19萬條樓盤影片及1.47萬條VR片段，「視頻搵樓」瀏覽量由2016年的月均1萬人次，增至今年6月約119萬人次；「VR搵樓」瀏覽量亦由開初的每月2萬多人次，增至今年6月約102萬人次。
VR睇樓 即時網上發問
今年疫情高峰期時，1月的私人二手住宅成交跌至最低1,800宗，3月始逐步回升至2,831宗，彭稱，以往月均成交量可達3,000宗，惟市民因疫情而減少外出，轉為網上睇樓，6月視頻搵樓及VR搵樓的瀏覽量分別大增1倍及3倍，令拍片需求暴增，現時每月影片數量增70%至1.7萬段片，VR亦由以往每月拍500條，增至1,100條。他認為網上睇樓將成新常態，為提升顧客體驗，今年5月更新增「VR睇樓Guide」，準買家可以手機App與代理實時網上睇樓兼發問，足不出戶即可做到。他說，在1至6月期間，透過拍片睇樓成交宗數，月均397伙，而經VR睇樓成交的個案，月均則有67伙。
同樣在2016年開發VR睇樓平台的美聯物業，其董事張子存稱以往客人想買樓是先找代理再睇樓，但現時90%客人是先網上睇樓再找代理。疫情期間更多人尋求綫上服務，故今年4月推出「KOL帶睇樓」，代理化身KOL，以用家角度自拍睇樓片段，由開初的30條片，逐步增至7月的730條片，瀏覽量由4月的200萬人次，累積至7月的900萬人次；同時帶動美聯置富YouTuber頻道，至今瀏覽量已逾1,200萬人次，手機App及網站使用率亦升2倍及70%。
地產代理界網絡紅人之一的美聯客戶總監沈厚莉（Lily），主力介紹尖沙咀及九龍站一帶樓盤，租盤佔60%。她說，4月至今共拍攝170條片，涵蓋90個單位，最活躍短片達90條，即佔逾一半。她分享，拍攝樓盤短片必須「快手」，「收到樓即刻拍，一日內上載短片」，而網上睇樓亦可節省時間，「以前帶客人一日睇5個盤，可能客人都無心水，現時揀啱心水單位才落場睇」，其中以特色單位及有花園平台的樓盤最受歡迎，有15%至20%是透過拍片介紹而成功出租及出售。
中大商學院客席教授冼日明表示，傳統的物業代理扮演提供資訊的角色，強調面對面銷售，「派樓盤單張，帶買家睇搭建的示範單位」，惟時代變遷，加上疫情的關係，現時需要提升市民對互聯網使用率，故業界紛紛推出視像睇樓，加快數碼化發展，亦是大勢所趨。
記者︰謝雅寶
編輯：黎家榮
美術：鄧建威