近年每次抽居屋都「爭崩頭」,好比買六合彩。不過,每年抽中的「幸運兒」,原來最後約有一半人最後不買,莫非居屋有「伏」?由於申請居屋入息不設下限,變相有不少人「趁熱鬧」入表買個希望,抽到之後又唔買。其實抽之前不如睇睇居屋以下「缺點」,先考慮是否真的適合自己。
考慮1:揀樓次序低 「揀唔落手」機會大
表面上,入表抽居屋,幸運抽中就可以買到平靚正單位。期望同現實當然有出入,其實同買私樓一樣,如果太多人買,就要睇揀樓次序。以新居屋為例,白表中「家有長者優先選樓計劃」申請者排名最前,之後是家庭申請者,最後才是一人申請者。如果是單身人士入表抽,就算抽中,來到揀樓時間相信都只有「揀剩」的開放式或一房可揀,要知道正常情況購買資助房屋限額只有一次,所以有不少最後都「揀唔落手」,寧願放棄機會。
考慮2:清水樓交付 額外付裝修費
近年居屋折扣加大,樓價平是事實,但交樓質素如何,某程度上亦反映平價背後的原因。近年新居屋設計與公屋無異,且屬「清水樓」,除了廚房及廁所舖設最基本的潔具及磁磚外(而且款式老土,很多業主都拆過再做),單位內沒有房間間隔、地板,代表居屋較私樓有更多裝修要做,所以「幸運兒」購入單位後,需要預留一筆裝修費用,即使是基本裝修也要廿萬起跳,是首期以外的額外上車成本。首置上車人士如果以9成按揭買新樓或有裝修二手樓,計落總上車成本可能相差無幾。
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▲近年新居屋均為「清水樓」,即使基本裝修也要廿萬起跳,是一筆額外上車開支。
考慮3:樓花期長 租樓成本增
與私樓一樣,居屋也有樓花期,以今期發售的4個屋苑為例,除了火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑,有機會在明年3月以現樓形式發售外,另外兩個預料較受歡迎的馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑都屬於樓花,後者更預計到2023年第2季才入伙,距離現時接近3年,對於有逼切居住需求的準買家,要租樓近3年等入伙,最少都要花數十萬,買二手樓現樓即住或許是更好選擇。
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▲今期樓王鑽石山啟翔苑,預計到2023年第2季才入伙,樓花期最少2年半以上。
考慮4:禁售期限制多 周轉欠靈活
資助房屋有禁售期限制,參考以往做法,「幸運兒」購入居屋後首兩年,只能透過居二市場(俗稱綠表市場)原價出售單位;至於兩年後,業主可在居二市場自由定價出售予合資格人士;直到第10年,才能夠補地價在自由市場出售予一般置業人士,換樓靈活性較私樓低很多。打算買居屋的人士,要有心理準備長住甚至住到退休,對將來打算換樓者未必是好選擇。
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▲未補地價的居屋,只能在居二市場出售予綠表人士或白居二中籤者。
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