唔好以為買樓投資只能選擇港九新界,離島也有不少村屋極具升值潛力。土地註冊處資料顯示,長洲東堤新村R6座中層A室,早前以100萬元(港元,下同)易手,原業主5年前用12萬元買入,勁賺88萬。該單位以實用面積約350平方呎計,呎價約2,857元。
這宗成交是「刀仔鋸大樹」的最佳例子,原業主於2015年以超低價12萬元購入單位,雖有可能屬內部轉讓,但總之持貨5年後賣樓,帳面勁賺88萬元,期內升值7.3倍,雖然實際賺得唔算多,但升幅完勝幾乎全港所有物業。
{{hket:inline-image name="0821WLfeaturepage527.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
▲長洲每年舉行太平清醮都吸引不少遊客到訪。
長洲東堤小築大家就聽得多,旁邊的東堤新村比較少人知。資料顯示,東堤新村樓齡約31年,有6幢村屋共72個單位。東堤新村再對上一宗成交,是R3座中層C室,6月以100萬元易手,原業主於2015年以88萬元購入,都是持貨5年,但只微賺12萬元離場。
由於東堤新村沒有海景,故造價落後於旁邊的東堤小築。土地註冊處資料顯示,東堤小築16座中層A室,實用面積350平方呎,今年6月以150萬元易手,呎價4,286元。原業主於2014年以65萬元購入,持貨約6年帳面獲利85萬元,升值1.3倍。150萬就可聽住海浪聲入睡,的確吸引,不過訓唔得著訓是另一回事,因根據凶宅網的資料,東堤小築有多達28個凶宅單位,這些單位沒有銀行會承造按揭。
{{hket:inline-image name="0821WLfeaturepage528.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
▲東堤小築周邊環境空氣好,都有唔少租客願意租。
不計東堤小築這類「特色」村屋,實用面積350平方呎村屋單位比市區納米樓實用許多,夠兩個人住,周邊環境空氣好,只要接受到交通不便問題,都有唔少租客願意租。至於業主,由於村屋沒有管理費,如果以一般舊樓2蚊一呎管理費來計,每月又慳到一千幾百。
不過買賣村屋遠較一般私人樓複雜。最重要一定是查冊,村屋是否包車位、花園、天台,該類設施是否入契。另外,不是所有銀行都承做村屋按揭,如果該村屋有問題,甚至會拒批按揭,準買家要有一筆過找清的心理準備。不過,如果該村屋單位屬「身家清白」,樓齡亦唔算太舊,銀行批出村屋按揭時,按揭成數也可做到6成,甚至借按保做到最高8成半。
編輯:唐婉琦
接收全方位穩健財富管理資訊,請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook:https://fb.com/Wealthylifehk/
-
洗冷氣|$60淘工具DIY洗冷氣 港男慳$1500洗機費稱辛苦但值得【附洗機貼士】 |
|
-
愛回家丨林鈺洧正式入劇組開工刨劇本 自爆地獄式激減12kg靠一方法去腫 |
|
-
中年好聲音2丨劉威煌自爆海選心結未解曾被DQ 譚輝智被太太逼參加多次想退賽 |
|
-
東張西望丨賤男KOL事件曝光再有受害者報警 疑著草被警方拘捕 《東張》再記一功 |
|
-
陳建州胞妹擠暗瘡致蜂窩性組織炎 險引發敗血症:這是一場災難 |
|
-
王丹妮多明尼加拍劇封口不透露內容 自製曲奇餅贈Gina Alice |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
您也可能喜歡...
-
【得獎品牌巡禮2023】富邦銀行(香港) 提升數碼科技體驗 展現多元化貼心服務
|
【平過大灣區樓】長洲村屋12萬買返嚟100萬賣 5年勁賺7倍升幅完勝市區樓 - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢 - D200821
長洲; 村屋; 離島; 東堤新村; 東堤小築
【平過大灣區樓】長洲村屋12萬買返嚟100萬賣 5年勁賺7倍升幅完勝市區樓 - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢
唔好以為買樓投資只能選擇港九新界,離島也有不少村屋極具升值潛力。土地註冊處資料顯示,長洲東堤新村R6座中層A室,早前以100萬元(港元,下同)易手,原業主5年前用12萬元買入,勁賺88萬。該單位以實用
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Farticle%2F2731464%2F%E3%80%90%E5%B9%B3%E9%81%8E%E5%A4%A7%E7%81%A3%E5%8D%80%E6%A8%93%E3%80%91%E9%95%B7%E6%B4%B2%E6%9D%91%E5%B1%8B12%E8%90%AC%E8%B2%B7%E8%BF%94%E5%9A%9F100%E8%90%AC%E8%B3%A3%C2%A05%E5%B9%B4%E5%8B%81%E8%B3%BA7%E5%80%8D%E5%8D%87%E5%B9%85%E5%AE%8C%E5%8B%9D%E5%B8%82%E5%8D%80%E6%A8%93
https://skypost.hk/article/2731464/平過大灣區樓-長洲村屋12萬買返嚟100萬賣-5年勁賺7倍升幅完勝市區樓
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2730000/2731464/0821WLfeaturepage526_1024.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2730000/2731464/
健康財富
穩錢搵錢
503
2731464
514
514007001
健康財富 穩錢搵錢
離島,村屋,長洲
實體詞,地域及地區,離島,地產,物業種類,村屋,實體詞,地域及地區,長洲
東堤新村,東堤小築
村屋 單位 東堤 業主 新村 資料 中層 銀行 面積 周邊 環境 空氣 問題 持貨 納米樓 市區 長洲 ▲長洲 遊客 勁賺 樓齡 超低價 可能 港元 帳面 管理費 內部 租客 土地註冊處 太舊
2020-08-21
平過大灣區樓-長洲村屋12萬買返嚟100萬賣-5年勁賺7倍升幅完勝市區樓