唔好以為買樓投資只能選擇港九新界,離島也有不少村屋極具升值潛力。土地註冊處資料顯示,長洲東堤新村R6座中層A室,早前以100萬元(港元,下同)易手,原業主5年前用12萬元買入,勁賺88萬。該單位以實用面積約350平方呎計,呎價約2,857元。
這宗成交是「刀仔鋸大樹」的最佳例子,原業主於2015年以超低價12萬元購入單位,雖有可能屬內部轉讓,但總之持貨5年後賣樓,帳面勁賺88萬元,期內升值7.3倍,雖然實際賺得唔算多,但升幅完勝幾乎全港所有物業。
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▲長洲每年舉行太平清醮都吸引不少遊客到訪。
長洲東堤小築大家就聽得多,旁邊的東堤新村比較少人知。資料顯示,東堤新村樓齡約31年,有6幢村屋共72個單位。東堤新村再對上一宗成交,是R3座中層C室,6月以100萬元易手,原業主於2015年以88萬元購入,都是持貨5年,但只微賺12萬元離場。
由於東堤新村沒有海景,故造價落後於旁邊的東堤小築。土地註冊處資料顯示,東堤小築16座中層A室,實用面積350平方呎,今年6月以150萬元易手,呎價4,286元。原業主於2014年以65萬元購入,持貨約6年帳面獲利85萬元,升值1.3倍。150萬就可聽住海浪聲入睡,的確吸引,不過訓唔得著訓是另一回事,因根據凶宅網的資料,東堤小築有多達28個凶宅單位,這些單位沒有銀行會承造按揭。
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▲東堤小築周邊環境空氣好,都有唔少租客願意租。
不計東堤小築這類「特色」村屋,實用面積350平方呎村屋單位比市區納米樓實用許多,夠兩個人住,周邊環境空氣好,只要接受到交通不便問題,都有唔少租客願意租。至於業主,由於村屋沒有管理費,如果以一般舊樓2蚊一呎管理費來計,每月又慳到一千幾百。
不過買賣村屋遠較一般私人樓複雜。最重要一定是查冊,村屋是否包車位、花園、天台,該類設施是否入契。另外,不是所有銀行都承做村屋按揭,如果該村屋有問題,甚至會拒批按揭,準買家要有一筆過找清的心理準備。不過,如果該村屋單位屬「身家清白」,樓齡亦唔算太舊,銀行批出村屋按揭時,按揭成數也可做到6成,甚至借按保做到最高8成半。
編輯:唐婉琦
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