樓市拉鋸戰

姊妹們，連續多日跟大家談股市，給人的感覺是投資市場一片繁榮，因為股市的交投仍然暢旺，除了部分舊經濟股下跌外，其餘股份已經從3月份的低位回升，當中新經濟股更大受追捧，股價屢創新高。

但香港另一個重要經濟指標─樓市，卻給人山雨欲來的感覺，因此，今日我想跟大家談談最新的樓市情況。

早前我跟姊妹Wendy見面，原來她想賣樓。Wendy是金融公司的高層，憑夫婦二人的努力，累積了一定財富，距離她和丈夫的退休日子大約只差一兩年。他們除了自住物業之外，還持有兩個收租物業。

樓價仍相對處於高位

今次新冠疫情對她的工作和收入沒有太大影響，所以，她對前景仍然審慎樂觀，也一直想留在香港退休。但早前中央政府在港實施《香港國安法》，就令她有點擔心。

她不想香港變成另一個中國城市，希望香港仍然保留過去的特色和核心價值。因此，本來沒有打算移民的她，現在也不排除日後會離開香港。為了這個部署，她最近開始放售手上的收租物業。不過，她告訴我，原來樓市已經出現拉鋸戰。

「現在放樓是不是有點困難？」我問Wendy。

「嗯，如果我肯減價，相信也不困難，但這一刻我仍然不想減，最好能用市價賣出。」Wendy其中一個收租物業已經供滿，現在又有租客，所以，她沒有任何減價求售的壓力。她打算現在賣樓，主要因為樓價仍相對處於高位。

「但需求如何？有人看樓嗎？」我再問。

「有是有的，但當然不是太踴躍，加上仍然有疫情。不過，息口低企，加上全球量寬，資金湧入香港，我相信仍然有需求的。」Wendy兩個物業都是大型單位，所以需求較疲弱。

「明白！但我認為，資金流入，可能主要流去股市，因為股市流動性較大，樓市流動性始終較低，而且買賣成本也較高。」

「嗯，妳也說得對！」Wendy也附和我的看法。

不少業主持貨能力強

「但樓價短期內是不會大跌的，因為現在樓市沒有炒風，而持有物業者，不少都是妳這類實力派。正如妳所說，妳也不會輕易減價求售，所以，大家真的可能要拉鋸一段時間，看誰的『定力』夠強！」我補充說。

「現時市面上的物業，可能有一半左右是已經供滿的，因此，整體上，業主沒太迫切的需要減價，現時只有個別個案是會減價的。」Wendy仍然有信心，她的物業可以用接近現價賣出。

「但最近確實多了蝕讓盤。」我提醒Wendy。

「是的！」

「長遠來說，我認為，樓價向下的機會仍然會大一點，因為經濟確實轉差，加上有不少人想移民。當妳真的要移民時，叫價也不會這樣堅挺吧！」

「嗯，也是的，所以，我才想早一點賣樓。即使我移民，也是兩三年後的事，現在我賣樓，一來想價錢可以好一點，二來是想早點將資金調往海外。」

「噢，明白！看來，這場樓市的拉鋸戰，可能會持續一段時間，直到移民潮正式開始呢，祝妳好運！」

「多謝妳！」

（本欄逢周一、三、五刊登）

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