4新居屋3或望墳 啟翔苑料有噪音

新居屋出爐，房委會昨上載4個屋苑的位置圖、平面圖等資料至網站。「樓王」鑽石山啟翔苑部分單位樓底高逾3.1米，足以「高空發展」做閣樓；其餘3個屋苑則有「墳景」，包括2廁大單位、設減音露台的單位；而火炭彩禾苑因位處斜坡，業主日後或需分擔較高管理維修費。

4個屋苑中，唯一位於市區的啟翔苑共有2座，分別樓高41及37層，涉940伙，實呎由295至502呎，臨時售價約228萬至513萬元，其中賣點為A座及B座的38樓09室及34樓09室樓底特高逾3.1米，裝修上或可做閣樓。但由於屋苑四周被馬路及工廈圍繞，近乎所有單位均設減音窗，部分單位外牆有隔音鰭。

現樓彩禾苑 恐要分擔斜坡維修

項目中提供最多單位3,222伙的粉嶺山麗苑，實呎由278至451呎，臨時售價約123萬至271萬元，較多細單位，因位處鄉郊區，北面有零散山墳及一段興建中的龍馬路，部分低層單位設固定窗減低噪音，南面則有大片殯葬區。

有2,079伙的馬鞍山錦駿苑，主要提供中大型單位，實呎由311至494呎，臨時售價約198萬至406萬元，近半數約983伙擁有30至41呎減音露台，已計入單位實用面積，但因東南面亦有殯葬區，部分露台單位側面仍有機會望墳景。

僅806伙的火炭彩禾苑屬單幢樓，樓高44層，為現樓發售，實呎394至614呎，臨時售價約253萬至488萬元，較矚目的11室、12室及17室單位為「3房2廁」間隔，但面向西北的12及17室會望墳景，南面亦有大斜坡，日後或需分擔較高管理維修費。

記者︰謝雅寶

編輯：梁偉澄

美術：鄧建威