【家居裝修】公屋改開放式廚房？哪些工程要入則？ 專家拆解公屋裝修4大疑問

本港公屋交樓時都屬「清水樓」，不少戶主會大灑金錢將單位裝修成夢想之家，不過公屋裝修有較多注意事項及限制，稍一不慎更有可能誤墮法網，即使屬自置公屋單位，裝修時亦需遵守相關法例要求，當中尤以「開放式廚房」為一大裝修陷阱。《晴報》邀請資深驗樓師詹濟南拆解公屋裝修4大注意事項，助公屋業主及租戶了解細節，以免誤入陷阱。

1. 公屋哪些工程需「入則」申請？

根據房屋署的「公屋裝修指引」，公屋單位內的各式固定裝置分為甲、乙、丙類，租戶如欲改動單位設備，必須遵守以下指引：

詹濟南指，除了公屋租戶，自置公屋單位的業主在裝修時也需參考上述指引，建築工程管制方面亦要參照房署指南。他提醒，假如要改動廚房大小、拆廚房門、改動廁所喉管、更改窗戶呎寸等，由於牽涉防火安全及結構安全等問題，均需事先向屋宇署和房屋署查詢及申請，惟獲批機會一般較微；假若未經審批便進行改建，會被視為僭建工程，即屬違例；房屋署會發出修復通知書，要求住戶在限期內自費清拆還原，分分鐘「偷雞唔到蝕渣米」。

2. 公屋可改開放式廚房？

根據屋宇署的《2011年建築物消防安全守則》，為保障消防安全，在一般住宅單位內採用開放式設計的廚房，必須符合以下3個要求：

對於公屋住戶，詹濟南表示指即使已按照第3點，在單位內建造合符規格的抗火牆，惟首2點卻難以成事，

「第一，屋宇署同房署唔會容許單位嘅煙霧感應器連接大廈消防系統；第二，安裝消防花灑頭需要連接大廈消防水缸，佢哋同樣唔會容許，更惶論自己建造獨立消防水缸。」

詹濟南續指，即使根據《消防（裝置及設備）規例》，安裝煙霧感應器及消防花灑頭，仍需每年由註冊消防裝置承辦商進行「年檢」，不論由管理處協助統一檢查，或是住戶自行找承辦商，檢查費用由數百至數千元不等，形容「條數都幾襟計」。

3. 轉用非明火煮食就得？

據消防處資料顯示，若開放式廚房採用的消防工程方法達至所需消防安全水平，對於住戶能否以明火煮食，則視乎大廈公契之規定。

詹濟南提醒，雖然《2011年建築物消防安全守則》沒有規定煮食爐的種類，惟「房署從來都無話過OK」，而且公屋單位偏細，廚房多數靠近單位內唯一的出口門，難以符合消防安全規定；萬一發生家居意外，保險公司亦未必受理，故不建議住戶挺而走險。

4. 住戶如何保障自己？

詹濟南建議，公屋住戶裝修時，應尋找有口碑及信譽的公司，切勿「貪平」及「走法律罅」；在裝修前及過程中，宜與裝修公司有充足及清楚的溝通，有助確保工程合法合規，裝修成果亦較有質素保證。

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撰文：賴天兒