【我要做業主】馮盈盈不建議婚前與另一半置業 聯名買樓危機「4」伏

藝人馮盈盈（FYY）與前度愛得高調眾所周知，兩人更於2018年合資買入2,000萬何文田豪宅，可惜去年底二人最終分手收場，雖然單位成功放租，但她早前於TVB節目《我要做業主》中直言不建議婚前與另一半置業。

當時，FYY瞞着父母夾份繳付首期，但沒有採取聯名置業的方式，而是只歸前男友名下，雖然她於節目中沒有透露分手後如何以公平的方案處理單位，但就寄語觀眾未結婚、未有名份前不宜一起置業，就算真的要合資做投資，事前一定要講清講楚，「均真少少，數目要分明」。

此外，她坦言當初未作詳細的全面考慮，一下子買到Dream House，感覺像一步登天，但就忽略了樓換樓的投資方式，所以她建議「先買一個人名字就可以負擔起嘅物業，再慢慢轉上去，就會少好多拗撬。」

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▲馮盈盈昔日位於何文田皓畋的愛巢，現已放租。

未婚聯名買樓 危機4伏？

正如FYY話齋，如果兩個人的感情好真摯，無人會質疑，但如果未婚便決定合資買樓「上車」，無論聯名定個人名義，都要留意以下4大危機：

1.    失去首置名額

如果聯名買樓後，將來其中一人再買樓，就會失去「首次置業」的身份，需要繳交針對第二物業的雙倍印花稅（樓價15%）。

2.    影響二人信貸

雖然聯名能夠更易通過壓力測試，但貸款額會同時記錄於兩人的信貸報告上，變相兩人都要承受同樣的信貸負擔；如果遲了供樓，更會一同影響二人的信貸評級。

3.    業權問題

萬一touch wood二人分手，如何處置單位和分配資產將成一大難題。若「分權共有」，其中一方不願賣樓，另一方也無法代表賣樓，僅可出售自己的業權；如想轉讓業權，則會產生不同使費，如印花稅、律師費及行政費等。

4.    未婚不能視為「家庭資產」

不論個人持有還是聯名持有，如果兩人已經結婚，法律上一律通通都會被視為家庭資產，就算物業只由夫婦一人持有，另一方亦有權要求分得該物業的部分業權。但如果是未婚的話，如果和平分手或許有得傾，但如分手後與前度反面，其中一方若對分帳有所不忿，亦難以算清。

撰文：梁銚玶

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