【海外移民】BNO居留簽證申請明年啟動 英國置業攻略 + 伏位解構

明年1月起，英國國民（海外）護照（BNO）居留簽證（Hong Kong BNO Visa）就會開始接受申請，BNO持有人可以經「5+1」途徑入籍，即在英國定居5年再居留多１年便可以申請成為公民。相信不少人也想移民之後能有一個屬於自己的安樂窩，而且香港人熱衷買「磚頭」，所以現時英國樓市湧現不少港人買家。

英國物業分為4大類，分別是獨立屋（detached house）、半獨立屋（semi-detached house）、排屋（terraced house）及公寓（apartment or flat）。當中以獨立屋價格最高，在地區、面積及質素相若的房屋比較，獨立屋的價格將近是公寓的1倍。按全英按揭貸款協會（Nationwida）公布8月英國樓市數據，英國樓價創新高，按月增2%，平均售價為22.4萬英鎊（約231萬港元）。

另一個值得留意的是在英國購買房地產有兩種業權：永久業權（Freehold）和租賃業權（Leasehold）。永久業權的業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物，而租賃業權則是租用土地的概念，在英國租約期限通常為90年或120年，在到期後可以續租。僅出售租賃業權的物業價格較低，樓價亦會隨住剩餘的有效租約期限下降，因此一般不建議購買只剩不足40年的租賃業權，否則日後將難以將其賣出。

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▲英國政府估計有近300萬港人符合BNO申請資格，當BNO「功能」正式提升後，變相具備移民資格。

英國置業兩大中伏位：

1) 英國首置計全球範疇同配偶

英國政府在7月宣布印花稅寬免至明年3月，首次置業人士購買50萬英鎊（約509萬港元）或以下物業時，毋須支付印花稅。在香港首置的要求僅局限在香港首次置業，但英國的首次置定義則更為嚴謹，除了在英國以外，全球任何地方也不能擁有物業，更重要的一點是要求亦涵蓋配偶。

因此如果丈夫在香港有物業，妻子沒有物業，即使妻子在英國置業也不能當作首次置業人士。在這個情況，可以另一個選擇：將物業內部轉讓予近親，並繳付印花稅。在香港的物業若以成交價低於市價逾兩成，稅局或會以市價追討印花稅，而以送贈方式轉讓，物業會成為「送契樓」，銀行一般在5年內亦不會承造按揭，較難在二手市場轉讓。

2) 擁有防火證明方可出售、按揭或出租

2017年倫敦住宅格倫費爾大廈（Grenfell Tower）大火，促使英國政府在去年12月起要求業主出售物業或申請物業抵押按揭時，要提交外牆物料防火安全證明。政策雖然保障了居民的安全，但卻令樓宇買賣受阻，因為這一份證明非常難獲得。

根據《衞報》報道，當地只有約300名可以發出證明的合資格專家，在檢測需求大增的情況下，業主要排期數年才能取得證明。所以在選擇樓宇的時候，要格外小心兩點：購買樓花時很大機會因為樓花沒有完全的防火標準審核，不獲銀行按揭而被逼要向財務公司按揭；購買已經落成的單位要查證是否擁有防火證明，避免日後無法出售或出租單位。

編輯：劉麗麗

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