明年1月起,英國國民(海外)護照(BNO)居留簽證(Hong Kong BNO Visa)就會開始接受申請,BNO持有人可以經「5+1」途徑入籍,即在英國定居5年再居留多1年便可以申請成為公民。相信不少人也想移民之後能有一個屬於自己的安樂窩,而且香港人熱衷買「磚頭」,所以現時英國樓市湧現不少港人買家。
英國物業分為4大類,分別是獨立屋(detached house)、半獨立屋(semi-detached house)、排屋(terraced house)及公寓(apartment or flat)。當中以獨立屋價格最高,在地區、面積及質素相若的房屋比較,獨立屋的價格將近是公寓的1倍。按全英按揭貸款協會(Nationwida)公布8月英國樓市數據,英國樓價創新高,按月增2%,平均售價為22.4萬英鎊(約231萬港元)。
另一個值得留意的是在英國購買房地產有兩種業權:永久業權(Freehold)和租賃業權(Leasehold)。永久業權的業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物,而租賃業權則是租用土地的概念,在英國租約期限通常為90年或120年,在到期後可以續租。僅出售租賃業權的物業價格較低,樓價亦會隨住剩餘的有效租約期限下降,因此一般不建議購買只剩不足40年的租賃業權,否則日後將難以將其賣出。
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▲英國政府估計有近300萬港人符合BNO申請資格,當BNO「功能」正式提升後,變相具備移民資格。
英國置業兩大中伏位:
1) 英國首置計全球範疇同配偶
英國政府在7月宣布印花稅寬免至明年3月,首次置業人士購買50萬英鎊(約509萬港元)或以下物業時,毋須支付印花稅。在香港首置的要求僅局限在香港首次置業,但英國的首次置定義則更為嚴謹,除了在英國以外,全球任何地方也不能擁有物業,更重要的一點是要求亦涵蓋配偶。
因此如果丈夫在香港有物業,妻子沒有物業,即使妻子在英國置業也不能當作首次置業人士。在這個情況,可以另一個選擇:將物業內部轉讓予近親,並繳付印花稅。在香港的物業若以成交價低於市價逾兩成,稅局或會以市價追討印花稅,而以送贈方式轉讓,物業會成為「送契樓」,銀行一般在5年內亦不會承造按揭,較難在二手市場轉讓。
2) 擁有防火證明方可出售、按揭或出租
2017年倫敦住宅格倫費爾大廈(Grenfell Tower)大火,促使英國政府在去年12月起要求業主出售物業或申請物業抵押按揭時,要提交外牆物料防火安全證明。政策雖然保障了居民的安全,但卻令樓宇買賣受阻,因為這一份證明非常難獲得。
根據《衞報》報道,當地只有約300名可以發出證明的合資格專家,在檢測需求大增的情況下,業主要排期數年才能取得證明。所以在選擇樓宇的時候,要格外小心兩點:購買樓花時很大機會因為樓花沒有完全的防火標準審核,不獲銀行按揭而被逼要向財務公司按揭;購買已經落成的單位要查證是否擁有防火證明,避免日後無法出售或出租單位。
編輯:劉麗麗
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【海外移民】BNO居留簽證申請明年啟動 英國置業攻略 + 伏位解構 - 晴報 - 健康財富 - 穩健傳承 - D200925
BNO; 英國移民; 海外置業
【海外移民】BNO居留簽證申請明年啟動 英國置業攻略 + 伏位解構 - 晴報 - 健康財富 - 穩健傳承
明年1月起,英國國民(海外)護照(BNO)居留簽證(Hong Kong BNO Visa)就會開始接受申請,BNO持有人可以經「5+1」途徑入籍,即在英國定居5年再居留多1年便可以申請成為公民。相信不
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2020-09-25
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