【名人沽貨】麥明詩兄妹「龍床盤」單位持貨1年即放售 俾辣招稅都要沽貨

近年淡出幕前，轉做商業顧問的「十優港姐」麥明詩，去年7月與家人共斥620萬元買入3個屯門菁雋3個迷你戶單位，惟持貨一年多，等不到SSD鬆綁便打算沽貨。麥明詩跟哥哥麥明山近日放售其中兩個單位，由後者持有的中層實用面積134平方呎單位，原本以265萬元沽出，呎價約19,776元，但買家最終撻訂，現重新再放盤。

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▲「十優港姐」麥明詩在屯門菁雋開賣當日與父母一同揀樓，結果一家人合共買入3伙龍床盤。

資料顯示，麥明詩兄妹二人於去年7月斥約620.2萬元，購入3伙菁雋單位，其中兩伙由麥明山持有。是次撻訂單位是去年以215.7萬元一手購入，原本成功轉手帳面可獲利49.3萬元，扣除額外印花稅（SSD）樓價10%，實際亦賺約20萬元。不過，據知該買家因為景觀及方向問題，最終選擇撻訂損失5萬元離場。現時該單位現已重新推出市場放盤，叫價275萬元。除上述單位，麥明山持有的另一個單位，以約7,000元租出，呎租高達52元，回報近4厘，當時更創出屯門住宅呎租新高。

至於麥明詩以個人名義持有的菁雋中低層單位，實用面積141平方呎，當時以190.9萬元買入，現時據知以288萬元放盤中。若然以此價售出，扣除樓價10%稅項，料可賺約75萬元，以持續約1年來說，回報相當不錯。

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▲屯門菁雋9樓20室設計單位。

由佳源國際（2768）及「舖王」鄧成波家族持有的屯門菁雋，當年以128平方呎、細絕全港的「龍床盤」單位開則，「紫禁城咁大，皇帝都係瞓一張床」的發言，更成為市場一時熱話。項目2018年底推售，至今尚未過SSD期限，但市場已經有十多個單位正在放售。

編輯：唐婉琦

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