恭喜恭喜！如果攪珠後成功「入圍」，下一步就到明年6月（預計）揀樓喇！但到時嘅具體安排，例如付款手續、揀樓機制同流程係點呢？相信大部分人申請嗰陣都唔清楚，而家就一次過話你知！
如果有幸「中籤」，之後先要通過資產審查，不過之前申請表已經填過，正常來講過關唔難。通過審查後，房委會將向合資格申請人發出「選樓通知書」，申請人必須按指定時間到居屋銷售小組選樓，如果放棄，選樓次序由較後者補上。提一提如果以「家有長者優先選樓計劃」中籤，嗰位長者家庭成員都一定要出席。
▲「家有長者優先選樓計劃」中籤家庭，須與長者家庭成員出席。（資料圖片）
去到會場，申請者會先聽簡介會，然後就入選樓室選購單位，單位會以「先選先得」方式購買，所以準買家記得先做足功課，模擬不同情況，鎖定多個目標，務求喺最短時間內選擇最合心水嘅單位。至於揀樓次序，以比較多人嘅白表為例，順序係「家有長者優先選樓計劃」→其他核心家庭→非核心家庭→一人申請者。由於預計「家有長者優先選樓計劃」會優先選擇晒市區樓王同大單位，制定揀樓策略就要考慮。
當揀到單位後，即日就要畀訂金，所以記得一定要準備好指定金額嘅銀行本票，同帶埋個人支票簿。綠表申請人要準備一張61,000（港元，下同）銀行本票，抬頭寫「香港房屋委員會」，用來支付樓價5%訂金，若所揀單位5%訂金超過61,000元，準買家要即場寫支票繳付餘額。
▲單位會以「先選先得」方式購買，所以準買家記得先做足功課。（資料圖片）
至於白表由於最多只能借9成，所以要準備一張122,000元銀行本票，抬頭一樣寫「香港房屋委員會」，用來支付樓價10%訂金，如果單位嘅10%訂金不止122,000元，亦要即場寫支票繳付餘額。
至於樓價餘款，居屋付款安排類似一手私樓「建築期付款」計劃，買家先落5%（綠表）或10%（白表）訂金，到屋苑落成攞到「入伙紙」後，買家會收到房委會律師寄信通知，要喺指定日期內繳清樓價餘額同完成交樓手續，所以買家唔使心急做按揭。提一提，買居屋買家可以唔請律師，但建議都係自己安排買家律師代表處理，因為房委會律師係唔會為買家提供任何意見同服務，但房委請律師嘅法律費用就要由買方承擔。
▲今期推售4個新居屋，合共提供7,047個單位，當中逾46%都來自粉嶺皇后山的「山麗苑」。
至於最多人擔心嘅按揭，居屋反而好簡單。由於新居屋有政府擔保，而且資產已通過房委會審查，所以銀行一般唔會要求做壓力測試，原則上只要有穩定收入，資料充足合理，就一定可以做到最多「9成25年」按揭，但要留意居屋只能用「P按」，而家息率較H按高，所以銀行拆息幾低都無著數，只有銀行減P（最優惠利率）供款先會減少。
編輯：唐婉琦
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