【移民稅務安排】移民海外一定要賣樓？香港物業出租收入要交稅嗎？

近日以BNO資格移民英國成為熱話，對於在港有不少物業的人士，要如何處理在港物業亦是一個重要議題。以下分析移民英國人士賣樓或放租要考慮的常見問題。

Q：移民英國一定要賣樓嗎？
A：移民人士並不一定要出售香港物業。香港的租金回報率一般都較海外為高，而且單位亦較易租出，所以可以考慮保留物業，以香港的租金收入補貼在海外生活花費。另一方面亦為自己留條後路，過往有移民人士因不適應外地生活，數年後回流香港，屆時香港樓價可能已上升不少，未必能買回與之前相同質素的物業。不過，由於英國是全球徵稅，海外租金收入亦須徵稅，因此也有不少人選擇賣樓。

Q：如果決定賣樓，該何時完成買賣手績？
A：若打算賣樓，建議提早準備，預留足夠時間讓更多潛在買家睇樓，並且在移民前完成物業買賣手續，若移居英國後才賣樓，就要繳交資產增值稅。英國只有自住的物業毋須繳交資產增值稅，但如果買賣其他物業，包括海外物業，都要繳交資產增值稅，稅率由10%至28%不等。

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▲若移民英國後才賣樓，需要繳交資產增值稅，稅率由10%至28%不等。

Q：如何在海外管理香港出租物業?
A：若決定不賣樓，身在海外若打算放租物業，通常會找在香港的親戚或朋友幫手。但如果遇到拖欠租金的租客，或租約到期後要重新放租，這些事對移民後不在香港居住的業主是較難處理。因此，業主可以考慮找代租管理公司幫忙處理，現時部份銀行或地產代理行會提供代租服務，收費一般按租金乘以某個百分比計算。

編輯：朱震

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