較早前差餉物業估價署已發出2020年1月至3月季度差餉或/及地租通知書,業主謹記於2021年1月29日前繳交,若逾期將被徵收附加費。可能很多人都知道,有些業主只須繳交差餉,不用交地租。究竟如何區分差餉和地租?徵收金額又是如何計算呢?
全港幾乎所有物業業主都要繳交差餉(Rate),金額是物業的每年租值(應課差餉租值)x 5%(差餉徵收率),而租值並非物業的實際或市場租金,而是由政府按照合理年租金估算出來的。例如,一個約600呎單位,政府估算每月租值是20,000元(港元,下同),一年就是24萬元 x 5%,即12,000元,每季須繳交3,000元,但近年政府持續提供差餉寬減,住宅物業每季最多減1,500元。
{{hket:inline-image name="0114WLfeaturepage733.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
▲差餉物業估價署已發出2020年1月至3月季度差餉或/及地租通知書,業主謹記於2021年1月29日前繳交。
至於地租(Rent)也是按同一方法計算,就是每年租值(應課差餉租值) x 3% (差餉徵收率),根據以上物業例子,要交的地租為每年24萬 x 3%,即7,200元,每季須交1,800元。
以下3類物業需要繳交地租:
- 九龍界限街以北、新界及離島區大部分物業
- 全港所有地區於1985年5月27日或之後獲批土地契約的物業
- 原本的地契已到期,續期後就需要交地租
在香港,的確有部分物業的業主不用交地租。由於地租涉及的是非「永久地權」的物業,因為歷史原因,香港島和九龍界限街以南是「永久割讓」予英國的,因此港島區有不少舊樓及屋苑不用交地租,其中最出名的就是太古城,其地契是批999年期至2899年,距離到期還有800多年,即是未來800多年都不用交地租。不過,有些港島新樓,原地契是999年期的舊樓,但經市建局回收後,改以一般50年租期重新續期,新業主就需要交地租了。另外,也有部分港島屋苑如薄扶林花園,原本地契於2005年到期,續期後亦要交每年3%地租。
{{hket:inline-image name="0114WLfeaturepage732.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
▲香港有部分物業的業主不用交地租。
至於新界(包括界限街以北的九龍部份)歷史上是租借予英國的,原本的土地契約於1997年6月30日屆滿,但根據《中英聯合聲明》,這批土地契約可不用補繳地價並自動續期至2047年6月30日,不過從續期日起需要繳交一項新地租,所以從1997年7月1日起,絕大部分新界物業是需要交地租的。
那麼有沒有業主是差餉及地租都不用交的呢?答案是有的。因為歷史原因,新界鄉村的村屋和新界原居民擁有的丁屋,可獲豁免繳交差餉和地租。
編輯:唐婉琦
接收全方位穩健財富管理資訊,請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook:https://fb.com/Wealthylifehk/
-
《愛回家》George│張明偉為教育局拍教育電視教英文 「唔好誤會以為天才聯盟補習社」 |
|
-
罔顧安全|趴110米深瀑布冒死打卡呃like 25歲女碩士被轟魯莽一句反駁 |
|
-
家具修補│淘$7家具修補蠟筆填補枱面刮痕 網民讚嘆:完全唔覺得有花過︳附木家具5大修補法 |
|
-
信不信由你|男友酒後上女同事家過夜否認出軌 港女怒斥荒謬:佢仲要裸睡 |
|
-
道德爭議|家中20條錦鯉全數反肚枉死 主人為免浪費煲魚湯吃下 |
|
-
冷血虐貓│為博點撃率拍片拋貓落山崖 兩少年被捕痛哭道歉難息眾怒 |
|
-
「職業治療個人化 提升類風濕性關節炎患者自理能力」 |
|
-
-
-
「迷你工作室靈活租約 有助彈性創業 疫下殺出新血路」 |
|
-
「類風濕性關節炎致進食困難 注重營養吸收 避免骨質疏鬆」 |
|
-
「註冊藥劑師推介 陳琪、麥雅緻大讚 法國天然療法保健品 預防+紓緩外感初發症狀」 |
|
-
-
「停經針」抑制卵巢功能 未停經晚期HR+/HER2-乳癌擴闊治療方案」 |
|
您也可能喜歡...
-
【置業調查】花旗公布最新市民置業意向調查 17%受訪者表示有興趣置業
|
-
【彈出彈入】盈富基金急轉軚!恢復投資遭美制裁恒指成分中資股
|
-
【又一隻回家】內地科網BAT三巨頭齊腳 傳百度春節後遞交香港上市申請
|
-
【海外移民】泰國政府擬推「買樓送居留」簽證 話你知入場費幾多?
|
-
【你有無份?】一文睇晒中電消費券計劃 話你知每期電費幾錢以下先有資格?
|
-
【世紀收購】奢侈品行業史上最大收購案 LVMH如何抱得Tiffany歸?
|
-
【藝人愛磚頭】TVB藝人最鍾意日出康城?話你知新出爐視帝視后買乜樓?
|
【業主須知】一文睇清差餉地租點計法 邊類物業唔使交地租? - 晴報 - 健康財富 - 穩健傳承 - D210114
業主; 差餉; 地租; 差餉物業估價署
【業主須知】一文睇清差餉地租點計法 邊類物業唔使交地租? - 晴報 - 健康財富 - 穩健傳承
較早前差餉物業估價署已發出2020年1月至3月季度差餉或/及地租通知書,業主謹記於2021年1月29日前繳交,若逾期將被徵收附加費。可能很多人都知道,有些業主只須繳交差餉,不用交地租。究竟如何區分差餉
https%3A%2F%2Fskypost.ulifestyle.com.hk%2Farticle%2F2852856%2F%E3%80%90%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E9%A0%88%E7%9F%A5%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E6%B8%85%E5%B7%AE%E9%A4%89%E5%9C%B0%E7%A7%9F%E9%BB%9E%E8%A8%88%E6%B3%95%20%E9%82%8A%E9%A1%9E%E7%89%A9%E6%A5%AD%E5%94%94%E4%BD%BF%E4%BA%A4%E5%9C%B0%E7%A7%9F%EF%BC%9F
https://skypost.ulifestyle.com.hk/article/2852856/%E3%80%90%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E9%A0%88%E7%9F%A5%E3%80%91%E4%B8%80%E6%96%87%E7%9D%87%E6%B8%85%E5%B7%AE%E9%A4%89%E5%9C%B0%E7%A7%9F%E9%BB%9E%E8%A8%88%E6%B3%95%20%E9%82%8A%E9%A1%9E%E7%89%A9%E6%A5%AD%E5%94%94%E4%BD%BF%E4%BA%A4%E5%9C%B0%E7%A7%9F%EF%BC%9F
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2850000/2852856/0114WLfeaturepage731_1024.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2850000/2852856/
健康財富
穩健傳承
503
2852856
514
514007003
健康財富 穩健傳承
差餉物業估價署,差餉地租
實體詞,香港政府及法定機構,差餉物業估價署,實體詞,政府政策,差餉地租
業主
地租 物業 差餉 租值 業主 續期 歷史 新界 英國 土地 地契 政府 契約 原因 物業
九龍 以北 徵收率 界限街 以南 九龍界限街 地區 離島區 屋苑 港島 香港島 市建局 永久地權 港島區 村屋