樓價免疫力強 連升12年 高成數按揭 比例倍增達4成

本港樓市無懼疫情打擊，差估署去年12月私樓售價指數報379.3，連跌3個月，惟按年則仍升0.03%，是自2009年起，連升12年；其中431呎以下細單位按年升0.5%，以九龍區細單位為例，過去1年升值22萬元。樓價未有大跌，市民按揭亦「愈借愈多」，去年按揭60%以上的高成數按揭比例達40%，勁升逾倍；同時拖欠按揭未還逾6個月的個案亦錄141宗，按年增近70%。

差估署最新數據顯示，去年12月份私樓售價指數報379.3，重回去年初水平，按月微跌0.39%，按年則升0.03%，但若與2019年5月份歷史高位396.9點比較，則累跌4.43%。

大單位升價最勁

其中面積431呎以下細單位，指數報422.6，按月跌0.14%，按年升0.5%；而單位面積1,722呎或以上大單位，按月則升3%，按年更勁升8%，升幅最大。

按港、九、新界來看，細單位去年12月平均呎價分別為16,823元、15,108元、13,609元，1年間九龍及新界區升值3%及4%，一個431呎單位現入場分別為651萬元及587萬元。

政府早年放寬首置按揭保險申請門檻至1,000萬元以下物業，金管局最新數據顯示，去年首11個月新批出的60%至90%按揭比例達40%，較2018年的16%及2019年的18%倍增；且同期二手樓平均新批出的按揭貸款額，為每宗489萬元，較2019年的429萬元升14%。

拖欠供款個案增

不過，受疫情影響，去年首11個月拖欠3個月以上的按揭供款個案共210宗，拖欠6個月的亦達141宗，分別較2019年升45%及68%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮坦言，疫情已變得習以為常，加上住屋是必需品，剛性購買力持續入市場，業主減價空間不大，令樓價跌幅較預期輕微。他對今年樓市感樂觀，相信待疫苗接種見成效，重新通關後，整體經濟表現及失業率改善，料全年樓市有10%升幅。

中大商學院會計學院高級講師李兆波表示，當年沙士時房屋供應充裕，惟現時供不應求，「加上港人見過大場面」，料本港不會「冧市」，樓價趨平穩，但提醒準買家要做好風險管理，預備數年流動資金。

記者︰謝雅寶

編輯：林子豐

美術：鄧建威