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樓價免疫力強 連升12年 高成數按揭 比例倍增達4成

發佈時間: 2021/01/28

本港樓市無懼疫情打擊,差估署去年12月私樓售價指數報379.3,連跌3個月,惟按年則仍升0.03%,是自2009年起,連升12年;其中431呎以下細單位按年升0.5%,以九龍區細單位為例,過去1年升值22萬元。樓價未有大跌,市民按揭亦「愈借愈多」,去年按揭60%以上的高成數按揭比例達40%,勁升逾倍;同時拖欠按揭未還逾6個月的個案亦錄141宗,按年增近70%。

差估署最新數據顯示,去年12月份私樓售價指數報379.3,重回去年初水平,按月微跌0.39%,按年則升0.03%,但若與2019年5月份歷史高位396.9點比較,則累跌4.43%。

大單位升價最勁

其中面積431呎以下細單位,指數報422.6,按月跌0.14%,按年升0.5%;而單位面積1,722呎或以上大單位,按月則升3%,按年更勁升8%,升幅最大。

按港、九、新界來看,細單位去年12月平均呎價分別為16,823元、15,108元、13,609元,1年間九龍及新界區升值3%及4%,一個431呎單位現入場分別為651萬元及587萬元。

政府早年放寬首置按揭保險申請門檻至1,000萬元以下物業,金管局最新數據顯示,去年首11個月新批出的60%至90%按揭比例達40%,較2018年的16%及2019年的18%倍增;且同期二手樓平均新批出的按揭貸款額,為每宗489萬元,較2019年的429萬元升14%。

拖欠供款個案增

不過,受疫情影響,去年首11個月拖欠3個月以上的按揭供款個案共210宗,拖欠6個月的亦達141宗,分別較2019年升45%及68%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮坦言,疫情已變得習以為常,加上住屋是必需品,剛性購買力持續入市場,業主減價空間不大,令樓價跌幅較預期輕微。他對今年樓市感樂觀,相信待疫苗接種見成效,重新通關後,整體經濟表現及失業率改善,料全年樓市有10%升幅。

中大商學院會計學院高級講師李兆波表示,當年沙士時房屋供應充裕,惟現時供不應求,「加上港人見過大場面」,料本港不會「冧市」,樓價趨平穩,但提醒準買家要做好風險管理,預備數年流動資金。

記者︰謝雅寶

編輯:林子豐

美術:鄧建威

樓價免疫力強 連升12年 高成數按揭 比例倍增達4成

首置按揭保險申請放寬,去年按揭成數超過6成的高成數按揭比例大增。(資料圖片)