政府計劃重新推售「租者置其屋計劃」(簡稱租置計劃)貨尾單位,涉及39個屋邨及4.1萬個單位,售價預計以1.5折至1.8折出售,買家亦計劃擴展至所有綠表人士,連同綠置居一併推出。現時合資格公屋租戶買入租置計劃單位,只須付2,500元(港元,下同)即可做業主,其餘款項可向銀行借十成按揭。
Q:想透過租置計劃買公屋有何資格?
A:只要現居於租置屋邨單位,並擁有公屋戶籍(沒有因扣分而被中止租約),便能隨時申請購買現居公屋單位。另有消息指房委會或會將租置屋的出售對象,擴至所有綠表人士,不再局限於參與屋邨中的公屋住戶。
Q:如何申請十成按揭?
A:根據現時按揭準則,由於租置屋邨單位獲得房委會擔保,銀行批出的按揭較為寬鬆,業主只需要向房委會支付2,500元意向金後,銀行便會批出扣除意向金後的總樓價,即「十成按揭」。至於還款期,未補地價資助房屋最長按揭還款期為25年,只能選用P按計劃。
Q:租置單位有轉售限制嗎?
A:由首次售出日期起計兩年,業主需要按轉讓契據內指明定價把單位售回房委會;在第3至第5年,業主可在公開市場出售單位,但要先向房委會補地價;由第3年開始,業主亦可毋須補地價,把單位在居屋第二市場出售予合資格人士。
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▲目前全港有39條公共屋邨納入租置計劃,較熱門的有港島南區的華貴邨及華富邨。
因公屋單位價格相對便宜,加上有房委會作擔保,只需放低2,500元意向金即可做業主,並輕易向銀行申請到十成按揭,對公屋租戶及綠表人士有一定吸引力,再加上第3年可在綠表市場放售,不少熱門屋邨如華富邨等,在市場上的二手價格,較買入價有倍數的升幅,故被市場人士稱為「炒樓置富工具」。
編輯:朱震
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