屋苑劏房｜藍田匯景花園約700呎單位「1劏5」 業主招租每間$5900起月收$3.2萬

本港舊區劏房林立，單棟式舊樓尤其常見，在大型屋苑的劏房相對較少。一位女業主近日在facebook群組發文招租，將藍田匯景花園一個約700呎單位分間成5間套房出租，每間房約112呎至150呎不等，月租開價由5,900元至6,800元，即每月租金收入可達3.2萬元，雖然業主強調「合法入則」，但仍惹來網民質疑。

一名女業主周四（4日）在「香港樓盤買賣租屋群」等多個facebook群組發文，放租藍田匯景花園一個「1劏5」的單位。她形容單位坐北向南，內街清靜，為港鐵上蓋物業，與藍田港鐵站「零距離」，坐擁43萬呎平台花園。她又指單位雖然位於1樓，但屬全新裝修，並強調「合法入則」、「可養寵物」、「齊傢電Wifi（無線網絡）」，更加送會所會籍，水電費則按錶自付，而她為單位業主，故免收佣金。

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5間套間租金$5900起

從事主上傳圖則可見，涉事單位被分割成5間套房，每間房面積為112呎至150呎不等，均設有獨立廁所連淋浴間，並設有煮食設備作「廚房」，並有大床、衣櫃及書枱等，月租開價由5,900元至6,800元不等：

5間房圖則：

其中以1、3和4號房的間隔較為是正，3號房窗戶為對流窗；而設於單位角落的5號房雖然面積最大，但長走廊佔去不少空間。從單位照片可見，單位內部裝修新淨，其中一房間有多道窗戶；但受面積所限，各套房浴室均沒有乾濕分離。至於房間內冷氣機、洗衣機、雪櫃等基本家電齊全。

網民：合法入則...？

根據資料，藍田匯景花園近30年樓齡，是有17座的大型屋苑，涉事單位相信是原則「3房2廁」的逾700呎大單位。有網民表示，經搜尋發現該屋苑約530呎單位月租約1.5萬，600多呎單位月租則為約1.8萬元，如將單位分成5間房出租，租金幾乎翻倍，令網民笑言「逆市荀工，做劏房業主！」不過有人質疑將單位重新分間後有5個廚廁，質疑如此改動是否能夠「合法入則」；有網民則認為以劏房來說已屬不錯選擇，甚至有人聲稱會聯繫業主有意承租：

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但亦有網民質疑劏房並不合法，建議向屋宇署舉報：

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怎樣才算是「劏房」？

根據屋宇署資料，「劏房」一般是指在建築物原先經批准的圖則上顯示的一個樓宇單位，被分間成兩個或以上的獨立房間。相關建築工程通常涉及：

「劏房」是否合法？須否入則申請？

與「劏房」相關的建築工程受《建築物條例》規管，如果工程涉及樓宇結構，業主委任認可人士及註冊結構工程師，製備改動及加建工程的圖則，並在獲得建築事務監督批准圖則及同意展開工程後，才可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。

若建築工程（小型工程除外）在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》 第41(3)條的規定是屬於豁免審批建築工程。這些工程無須事先獲建築事務監督（屋宇署） 批准建築圖則及同意展開工程，亦無須由訂明註冊承建商進行工程及由訂明建築專業人士監督工程，但工程必須在不違反《建築物條例》下所訂立各規例(規例訂定有關消防安全、結構安全，以及排水工程等方面的建築設計及建造標準)的情況下進行。

若工程屬指定小型工程，則要按照「小型工程監管制度」的簡化規定展開。

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撰文：蘇麗儀