大型屋苑普遍配套完善,而且抗跌力較單幢樓高,一向是不少人的上車之選,但樓齡或分分鐘影響單位日後的市場價值,故上車前應要留神。2021年踏入40年的大型屋苑包括:沙田第一城、沙田中心、淘大花園和荃灣中心。
作為熱門上車盤,以上4大屋苑以提供中小單位為主,買入時樓齡40年問題可能不大,甚至有些優點。以沙田第一城為例,它成為繼美孚新邨及太古城後,第3個踏入40年的十大屋苑,既是經典上車盤,也是投資放租熱門之選,提供過萬個單位,自設商場,多間連鎖食肆及商舖林立,配套充足。
此外,舊屋苑開則通常四正和較人性化,不像新盤有時出現奇則,所以間隔和空間亦較為實用。雖說愈舊的樓需要維修的地方愈多,但以上屋苑於樓齡30多年左右已完成大維修,買家唔使怕一上車就要夾一大筆錢。而且沙田第一城更會每月收取約100港元作維修基金,即使日後屋苑再進行大修葺,業主都不必額外支付維修費。
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▲荃灣中心是不少上車客的心水之一,雖離地鐵站不算近,但樓價相宜,約莫四百餘萬便可上車。
然而,上車盤通常以細單位為主,很多家庭日後或須換樓,屆時樓齡高的問題便會浮現,影響單位的市場價值:
1. 難以做長按揭年期
銀行多以「70減」或「75減」計算貸款年期,即以70或75減樓齡或人齡,最多批出30年貸款年期,並以較少者為準。如住10年後賣樓,下一手買家買50年樓,就難以做長年期,尤其現在市場以首置客為主,基本上都希望拖長供樓(平均27-28年)。
2. 難出貨
人會老化,物業也一樣,樓齡愈高,吸引力隨之下降乃定律。若該大型屋苑管理得宜,跌的速度相應會較慢;40年後的單幢或小型屋苑,成交較少,愈舊就愈難脫手。
3. 難做逆按揭
若打算申請逆按揭,物業樓齡不宜超過50年,因若物業超齡,相關機構會按個別情況及驗樓報告作考慮,申請有機會不獲批。
編輯:梁銚玶
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【置業攻略】上車要留意樓齡 邊啲大型屋苑踏入40年大限? - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢 - D210219
沙田第一城; 沙田中心; 上車; 按揭
【置業攻略】上車要留意樓齡 邊啲大型屋苑踏入40年大限? - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢
大型屋苑普遍配套完善,而且抗跌力較單幢樓高,一向是不少人的上車之選,但樓齡或分分鐘影響單位日後的市場價值,故上車前應要留神。2021年踏入40年的大型屋苑包括:沙田第一城、沙田中心、淘大花園和荃灣中心
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2021-02-19
置業攻略-上車要留意樓齡-邊啲大型屋苑踏入40年大限