【海外移民】印花稅假期料延長至6月底 英國買樓懶人包

英國上月底正式向港人開放BNO居留（Hong Kong BNO Visa）「5+1」簽證申請，吸引不少港人移民英國，預料將帶動房地產市場銷情上漲。去年英國政府因新冠肺炎疫情推出「印花稅假期」（stamp duty holiday）的救市措施，原定下月結束，惟憂慮民眾因疫情拖慢交易進度而無法受惠，有消息指英國政府考慮「印花稅假期」延長至6月底。

香港向來有不少海外樓展銷會，買家可了解不同地區投資好處、當地稅制和物業規管政策，並作出選擇。一般來説，買家若看中心儀單位，需支付介乎1,000至5,000英鎊不等的定金，並簽訂買賣合約，之後可書面授權英國執律師來協助辦理買賣合約事宜。另外，在交樓前六個月，買家需要向銀行辦理英國按揭。多數大型銀行 (如匯豐銀行、東亞銀行、中國銀行等)都有為海外買家提供按揭貸款產品。

二手樓買賣複雜 需時較長

在英國購買二手物業則相對較一手樓複雜，可以透過當地地產代理、或自行在一些網上平台上尋找。看中物業，透過代理購買英國二手樓後，代理會協助議價及簽署「銷售備忘」，內含成交價格以及其他成交細則。準買家買二手樓時，除了關注樓房本身情況，亦需多留意外部環境，例如交通配套、治安等。整個買賣二手樓流程也較長，通常需時三個月，長則可達半年以上。

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▲海外置業未必可以親身睇樓，需更加留心各類細節。

在港購買英國物業，也可申請按揭貸款，一般港人最高可做到70%按揭，按揭年期為20年，多數只接受英鎊供樓，即供樓期間業主仍要承受匯率風險。英國銀行也需要對買家進行加息兩厘的壓力測試，供款佔入息不得多於五成，至於息率現時一般為3.5厘左右。

雜費項目眾多 宜納入考量

除了購樓的資金，英國房屋買賣的雜費也頗高，買家需留意。例如前期，銀行承造最高七成按揭，買家需在成交前預留三成資金作首期之用；還要預留資金繳付律師費，一般介乎400至1500英鎊。 如果買賣涉及二手樓，則需繳交經紀佣金，但多數由賣方獨力承擔，一般為樓價0.75%至3.5%，另加增值稅，另外還有銀行申請費及印花稅等。

至於入住後的支出，則有地租及地方稅等。地租的概念與本港的地租及差餉概念相似，在英國買樓需支付予地主地租（Ground Rent），一般來說每年金額約400英鎊，地主有權追收六年內的地租，並要求一次過找清。而地方稅（Council Tax）則根據樓价高低而定，樓價愈高，等級愈高，所需繳的地方稅就愈高，一般來說每年金額約1,400至1,800英鎊不等。

編輯：鍾雨過

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