英國上月底正式向港人開放BNO居留(Hong Kong BNO Visa)「5+1」簽證申請,吸引不少港人移民英國,預料將帶動房地產市場銷情上漲。去年英國政府因新冠肺炎疫情推出「印花稅假期」(stamp duty holiday)的救市措施,原定下月結束,惟憂慮民眾因疫情拖慢交易進度而無法受惠,有消息指英國政府考慮「印花稅假期」延長至6月底。
香港向來有不少海外樓展銷會,買家可了解不同地區投資好處、當地稅制和物業規管政策,並作出選擇。一般來説,買家若看中心儀單位,需支付介乎1,000至5,000英鎊不等的定金,並簽訂買賣合約,之後可書面授權英國執律師來協助辦理買賣合約事宜。另外,在交樓前六個月,買家需要向銀行辦理英國按揭。多數大型銀行 (如匯豐銀行、東亞銀行、中國銀行等)都有為海外買家提供按揭貸款產品。
二手樓買賣複雜 需時較長
在英國購買二手物業則相對較一手樓複雜,可以透過當地地產代理、或自行在一些網上平台上尋找。看中物業,透過代理購買英國二手樓後,代理會協助議價及簽署「銷售備忘」,內含成交價格以及其他成交細則。準買家買二手樓時,除了關注樓房本身情況,亦需多留意外部環境,例如交通配套、治安等。整個買賣二手樓流程也較長,通常需時三個月,長則可達半年以上。
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▲海外置業未必可以親身睇樓,需更加留心各類細節。
在港購買英國物業,也可申請按揭貸款,一般港人最高可做到70%按揭,按揭年期為20年,多數只接受英鎊供樓,即供樓期間業主仍要承受匯率風險。英國銀行也需要對買家進行加息兩厘的壓力測試,供款佔入息不得多於五成,至於息率現時一般為3.5厘左右。
雜費項目眾多 宜納入考量
除了購樓的資金,英國房屋買賣的雜費也頗高,買家需留意。例如前期,銀行承造最高七成按揭,買家需在成交前預留三成資金作首期之用;還要預留資金繳付律師費,一般介乎400至1500英鎊。 如果買賣涉及二手樓,則需繳交經紀佣金,但多數由賣方獨力承擔,一般為樓價0.75%至3.5%,另加增值稅,另外還有銀行申請費及印花稅等。
至於入住後的支出,則有地租及地方稅等。地租的概念與本港的地租及差餉概念相似,在英國買樓需支付予地主地租(Ground Rent),一般來說每年金額約400英鎊,地主有權追收六年內的地租,並要求一次過找清。而地方稅(Council Tax)則根據樓价高低而定,樓價愈高,等級愈高,所需繳的地方稅就愈高,一般來說每年金額約1,400至1,800英鎊不等。
編輯:鍾雨過
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【海外移民】印花稅假期料延長至6月底 英國買樓懶人包 - 晴報 - 健康財富 - 穩健傳承 - D210225
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【海外移民】印花稅假期料延長至6月底 英國買樓懶人包 - 晴報 - 健康財富 - 穩健傳承
英國上月底正式向港人開放BNO居留(Hong Kong BNO Visa)「5+1」簽證申請,吸引不少港人移民英國,預料將帶動房地產市場銷情上漲。去年英國政府因新冠肺炎疫情推出「印花稅假期」(stam
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2021-02-25
海外移民-印花稅假期料延長至6月底-英國買樓懶人包