【預算案2021】以後收租物業要交多啲差餉？一文睇晒差餉制度未來可能點變

相信大部分住宅物業業主都知，今年差餉豁免比以往減少，要交多1,000元（港元，下同）。不過，預算案對差餉影響不止於此，財政司透露已要求財庫局和差餉物業估價署，檢討現有差餉制度是否有優化空間，包括引入累進差餉制度及為自住物業提供恒常寬減。以下Q&A解答可能修改的地方：

Q：現在差餉稅率是多少？
A：以2020-21財政年度而言，差餉徵收率為5%，估價依據日期為2019年10月1日，應課差餉租值則由2020年4月1日起生效。按照最新2021/22年度差餉物業估價署資料，一般私人住宅小型單位平均應繳差餉為6,456元，將會按季徵收，即平均每季交1,614元。

Q：預算案對差餉制度有何修改建議？
A：財政司長表示會考慮向「貴價」的物業收取更高稅率的差餉，不過暫時未有詳細徵收差餉稅率的水平。另外，多年來的差餉豁免並非恒常機制，只屬於每年一次性的豁免，財政司長亦建議進行改革，研究為自住物業提供恒常寬減。

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Q：累進稅率及恒常寬減對業主有何影響？
A：日後預算案對貴價或收租業主的差餉寬減，未必再如過往般「手鬆」。據資料顯示，過往香港差餉最高的時候曾達15%，如果以2021/22年度的私人住宅大型單位平均應繳差餉29,292元計，如上調至最高15%，則預計每年要交多58,584元，共87,876元，即每季要交近22,000元。

Q：對租客又有何影響？
A：暫時影響不大，因現時住宅市場差餉一般慣例是由業主繳交。不過，若日後真的改用累進稅率，或上調收租物業的稅率，一來會影響投資者買樓收租意慾，令市場上放租單位減少，二來亦有可能將加幅轉嫁至租金之上。

Q：有沒有業主可免交差餉？
A：全港幾乎所有物業業主都要繳交差餉，但因為歷史原因，新界鄉村的村屋和新界原居民擁有的丁屋，可獲豁免繳交差餉和地租。

編輯：唐婉琦

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