綠置居啟鑽苑5折售 首期最平5.9萬上車 5月推 位置吸引料超購22倍

新一期綠置居2,112伙的鑽石山啟鑽苑，將於5月推出，消息指房委會將以市價5折發售，售價介乎118萬至385萬元，成為疫下「筍盤」，以最平單位按揭95%計算，即約5.9萬元首期可上車；另房委會將同步出售上期綠置居「貨尾」及租置回收單位，合共逾3,400伙，料最快7月攪珠、9月揀樓。有房委會委員認為，今期綠置居位處市區吸引，料超額認購22倍。

位於鑽石山大磡村舊址的啟鑽苑，5折後平均呎價為7,390元，其中最多為274至287呎單位，共800伙，佔38%；其次為437至481呎大單位，共567伙，佔27%；以及374至392呎單位，共486伙，佔23%；另有259伙為184至186呎細單位，佔12%。以最平單位118萬元、最高承造95%按揭計算，即約5.9萬元便可上車做業主，月供約4,429元。

上期綠置居貨尾重推 全屬細戶

至於上期綠置居剩餘約523伙單位，將同步重售，全部為細單位，面積187至189呎，其中516伙位於青衣青富苑，柴灣蝶翠苑則僅7伙，平均呎價分別為5,480元及6,090元。消息指，今期綠置居中30%、即約800伙，會預留予「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者，並預留300伙予1人申請者。

800伙租置回收屋 僅售$14萬起

另消息指，房委會擬同時推售800伙租置回收單位，以市價15折至18折出售，售價介乎14萬元至126萬元，申請者可同步申請，揀樓時選擇購買綠置居或租置單位。有關單位僅簡單翻新出售，亦不建議安排「睇樓」，若買家在交付後發現供水系統、排水、供電或天綫等有問題，可於交付日起計7日內，以書面通知房委會跟進。

啟鑽苑臨近港鐵鑽石山站，附近亦有大型商場，食肆、零售店、超市、戲院等一應俱全，但因位於鑽石山綜合發展區中央，四面均被其他樓宇包圍，相信單位景觀多以樓景為主。

房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉指出，市區資助房屋買少見少，且屬於新樓及大單位，相信會較租置單位吸引，料超額認購22倍。

景泰苑鬆綁 有叫價$700萬翻一番

第一代綠置居新蒲崗景泰苑，於2016年推售，3年期轉售限制已鬆綁，富誠地產代理李志浩表示，目前約17個放盤，入場費約240萬元，平均呎價約1.1萬至1.2萬元，最大單位492呎叫價達700萬元，坦言已較買入價翻倍，媲美私樓。

他稱，景泰苑樓齡較新，可承造較高成數按揭，現時每周平均約2至3組客睇樓，無論是準買家還是準賣家，均欲向上流，「細屋搬大屋，居屋搬私樓」，部分業主亦有意購入同區私樓，包括海港花園，3房入場費約700多萬元。

招國偉建議，房委會將綠置居首2年轉售限制，延長至5年，業主只可原價售予房委會，避免出現炒賣。

記者︰謝雅寶

美術：陳超雄