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綠置居啟鑽苑5折售 首期最平5.9萬上車 5月推 位置吸引料超購22倍

發佈時間: 2021/03/11

新一期綠置居2,112伙的鑽石山啟鑽苑,將於5月推出,消息指房委會將以市價5折發售,售價介乎118萬至385萬元,成為疫下「筍盤」,以最平單位按揭95%計算,即約5.9萬元首期可上車;另房委會將同步出售上期綠置居「貨尾」及租置回收單位,合共逾3,400伙,料最快7月攪珠、9月揀樓。有房委會委員認為,今期綠置居位處市區吸引,料超額認購22倍。

位於鑽石山大磡村舊址的啟鑽苑,5折後平均呎價為7,390元,其中最多為274至287呎單位,共800伙,佔38%;其次為437至481呎大單位,共567伙,佔27%;以及374至392呎單位,共486伙,佔23%;另有259伙為184至186呎細單位,佔12%。以最平單位118萬元、最高承造95%按揭計算,即約5.9萬元便可上車做業主,月供約4,429元。

上期綠置居貨尾重推 全屬細戶

至於上期綠置居剩餘約523伙單位,將同步重售,全部為細單位,面積187至189呎,其中516伙位於青衣青富苑,柴灣蝶翠苑則僅7伙,平均呎價分別為5,480元及6,090元。消息指,今期綠置居中30%、即約800伙,會預留予「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者,並預留300伙予1人申請者。

800伙租置回收屋 僅售$14萬起

另消息指,房委會擬同時推售800伙租置回收單位,以市價15折至18折出售,售價介乎14萬元至126萬元,申請者可同步申請,揀樓時選擇購買綠置居或租置單位。有關單位僅簡單翻新出售,亦不建議安排「睇樓」,若買家在交付後發現供水系統、排水、供電或天綫等有問題,可於交付日起計7日內,以書面通知房委會跟進。

啟鑽苑臨近港鐵鑽石山站,附近亦有大型商場,食肆、零售店、超市、戲院等一應俱全,但因位於鑽石山綜合發展區中央,四面均被其他樓宇包圍,相信單位景觀多以樓景為主。

房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉指出,市區資助房屋買少見少,且屬於新樓及大單位,相信會較租置單位吸引,料超額認購22倍。

景泰苑鬆綁 有叫價$700萬翻一番

第一代綠置居新蒲崗景泰苑,於2016年推售,3年期轉售限制已鬆綁,富誠地產代理李志浩表示,目前約17個放盤,入場費約240萬元,平均呎價約1.1萬至1.2萬元,最大單位492呎叫價達700萬元,坦言已較買入價翻倍,媲美私樓。

他稱,景泰苑樓齡較新,可承造較高成數按揭,現時每周平均約2至3組客睇樓,無論是準買家還是準賣家,均欲向上流,「細屋搬大屋,居屋搬私樓」,部分業主亦有意購入同區私樓,包括海港花園,3房入場費約700多萬元。

招國偉建議,房委會將綠置居首2年轉售限制,延長至5年,業主只可原價售予房委會,避免出現炒賣。

記者︰謝雅寶

美術:陳超雄

綠置居啟鑽苑5折售 首期最平5.9萬上車 5月推 位置吸引料超購22倍

今期綠置居會連同上期貨尾及租置回收單位推出,圖為去年尾揀樓情況。(資料圖片)

綠置居啟鑽苑5折售 首期最平5.9萬上車 5月推 位置吸引料超購22倍

景泰苑(資料圖片)