經過地產代理公司時,你會留意實用面積抑或建築面積?建築面積未有劃一及清晰的標準,有時垃圾房、電梯大堂等分攤面積也會被計算在內;實用面積是在2013年《一手住宅物業銷售條例》(https://www.srpa.gov.hk/tc/ordinance.html)中指明定義。雖然條例列明了實用面積的定義,但仍未確實代表單位實際可用的面積。以下為大家解構5個實用面積迷思!
1. 牆身要計入實用面積
實用面積是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度,即是說單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算。如果圍封單位的牆身間開了兩個單位,該牆身就由兩個單位平分。所以想要單位更實用,主力牆愈少愈好,如果能和相鄰單位攤分就更佳,因為主力牆無法拆除,無法釋放可用空間,而拆除非主力牆,例如打通睡房、梗廚改裝成開放式廚房,可以增加可用空間,令單位感覺更寬敞。
2.「實用面積」與「內籠面積」
比實用面積更「實際」的是「內籠面積」(Carpet Area,又稱地毯面積),即不計算全屋牆身的面積,也就是單位內可用的地面面積,樓書或代理資料均不會列出,需要實際度尺得出。要留意一點,有些人會偏好訂造家具,用盡單位牆身,如果按樓書的呎吋訂造,有機會出現誤差。原因在於樓書的樓面平面圖,顯示的尺寸並不會把牆身批盪和裝修物料的厚度計算在內,故與親身在單位用電子尺量度有出入,牆身批盪的厚度可以帶來約1、2cm的誤差。
3. 樓層愈高單位「內籠面積」愈多
睇樓時,同一座大廈的同一單位實用面積相同,但高層單位相較低層單位感覺更大,原因與第一點提到,牆身計算在實用面積內有密切的關係。因為大廈的下層結構要更具承重力,低層牆身會較厚,而建築師一般會在十數層開始縮減牆身厚度,稱為「縮結構」,其後每十多層再縮一次,假設一幅30層的住宅,主力牆可能有3、4種厚度,如果是近年新盤樓高6、70層,「縮結構」的情況會更明顯。以日出康城LP10為例,第一座2樓B室主人房的主力牆的厚度為400,比42樓同一單位的275厚。因此原則上樓層愈高,「內籠面積」亦愈高,隨時可相差逾十呎,值十幾廿萬。
{{hket:inline-image name="20210312WLfeaturepageOK2.jpg"}}{{/hket:inline-image}}
▲高層和低層同一單位比較,明顯牆身厚度有不少分別。
4.「雙露台」奇則
近年有部份市區新盤迷你單位實用面積只有200多平方呎,卻設有「雙露台」——露台和工作平台。以大角咀奧柏.御峯G室為例,單位實用面積274平方呎,其中露台佔22平方呎,工作平台佔16平方呎,佔整體面積約14%。在用戶的角度,這兩個呎數細的露台和工作平台用途不大,但在發展商的角度,根據2011年建築作業備考規定,每伙住宅單位的露台獲豁免的面積為10.7平方呎,或佔實用面積的2.5%(以較大者為準),上限為32.3平方呎;工作平台獲豁免的面積最多為8.1平方呎。所以就會出現這一類俗稱「殭屍露台」的設計。
5. 高樓底增加可用空間
近年不少設計師也愛用組合傢俱製造出閣樓效果,增加室內的可用空間,但並非所有樓底也適合,起碼要有逾10呎(3米)高樓底才可以有一個較合理的設計,例如坐在「閣樓」亦不會碰到天花。值得留意的是在單位內搭建永久性的樓板,興建閣樓屬於結構性建築,需要向政府遞交申請之後才可改建,否則即屬僭建。所以,閣樓效果只能透過組合櫃、床架等傢俱製作。如果有意選擇這一類傢俱增加室內空間,可以親身到單位視察樓底高度,至於新盤,因為不少示範單位設在商廈,未必能反映真實樓底高度,所以要以樓書資料作實。
編輯:劉麗麗
接收全方位穩健財富管理資訊,請讚好「健康財富 Wealthy Life」Facebook:https://fb.com/Wealthylifehk/
-
飲食攻略丨逆轉血管硬化捱夜三高人士必食 營養師推介8大天然食物助補充精胺酸 |
|
-
KO濕疹︱45歲婦手背嚴重濕疹似炸豬扒 用類固醇惡化劇痛難眠中醫治療半年近乎復常 |
|
-
淡季報錯團丨ViuTV旅遊節目內容被指虐待動物 陳子豐膠桶笠羊網民插:成班童黨 |
|
-
指甲健康|卸甲驚見「紫」甲無月牙 女網民憂心肺有事 網民集合各種指甲迷思【拆解12種指甲健康密碼】 |
|
-
Healthy Life|童年遭嚴格管教長期體罰 瑜伽女導師患複雜創傷後遺症 靠德籍丈夫守護重生 |
|
-
中港矛盾丨港人平日外出1行為 內地男指「強迫症」上身【附強迫症4大症狀】 |
|
-
保單逆按自製長糧 | 充裕退休儲備 + 保障家人GET!(附個案說明) |
|
-
-
-
胸悶、頭脹、手腳麻痺?黃祥興不靠藥物 1個月拆走血管炸彈 重拾醒神健康 |
|
-
私密處痕癢、灼痛、異味來襲 Grace教路:每日1粒解決「私密」問題 |
|
-
-
唔止面黃 生痘痘 長期攰都可能肝損傷 黃祥興逆轉肝機能 慶幸及早護肝 |
|
-
您也可能喜歡...
-
【得獎品牌巡禮2023】富邦銀行(香港) 提升數碼科技體驗 展現多元化貼心服務
|
【置業攻略】同一實呎單位可用空間有高低?教你破解實用面積迷思 - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢 - D210312
實用面積; 上車; 裝修; 新盤
【置業攻略】同一實呎單位可用空間有高低?教你破解實用面積迷思 - 晴報 - 健康財富 - 穩錢搵錢
經過地產代理公司時,你會留意實用面積抑或建築面積?建築面積未有劃一及清晰的標準,有時垃圾房、電梯大堂等分攤面積也會被計算在內;實用面積是在2013年《一手住宅物業銷售條例》(https://www.s
https%3A%2F%2Fskypost.hk%2Farticle%2F2898795%2F%E3%80%90%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E6%94%BB%E7%95%A5%E3%80%91%E5%90%8C%E4%B8%80%E5%AF%A6%E5%91%8E%E5%96%AE%E4%BD%8D%E5%8F%AF%E7%94%A8%E7%A9%BA%E9%96%93%E6%9C%89%E9%AB%98%E4%BD%8E%EF%BC%9F%E6%95%99%E4%BD%A0%E7%A0%B4%E8%A7%A3%E5%AF%A6%E7%94%A8%E9%9D%A2%E7%A9%8D%E8%BF%B7%E6%80%9D
https://skypost.hk/article/2898795/置業攻略-同一實呎單位可用空間有高低-教你破解實用面積迷思
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2895000/2898795/20210312WLfeaturepageOK_1024.jpg
https://resource01-proxy.ulifestyle.com.hk/res/v3/image/content/2895000/2898795/
健康財富
穩錢搵錢
514
2898795
514
514007001
健康財富 穩錢搵錢
裝修設計,上車盤
地產,家居,裝修設計,地產,樓盤分類,上車盤
實用面積,新盤
單位 面積 牆身 厚度 建築 樓書 閣樓 露台 空間 工作 平台 新盤 量度 傢俱 住宅 主力牆 低層 感覺 原因 角度 高度 發展商 物業 作業 物料 效果 大廈 圍封牆 大角咀 奧柏
2021-03-12
置業攻略-同一實呎單位可用空間有高低-教你破解實用面積迷思