疫情打擊本地零售及旅遊業,據最新數據顯示,核心區商舖租金按年跌約20至50%,惟民生區不跌反升近倍。地產代理指,業主議價空間增至30%,部分商場亦轉移招攬特色小店進駐。有小店看好後市,逆市擴充兩間分店,並與業主簽下長約。
據中原數據顯示,按成交量及成交額計算,屬民生區的土瓜灣,今年1月的平均呎租為48.29元,按年升近倍;相反,核心區如銅鑼灣及尖沙咀,平均呎租分別跌42%及22%,至74元及58元;北角及觀塘區則分別跌34%及50%,至約58及40元。
特色咖啡店 獲大商場招攬
於2019年初開業、位於漆咸道北的On The Hill Coffee Bar,店主Dorothy說,由於坐落民生區,生意不跌反升,現已收支平衡,更與業主續租3年。第4波疫情期間,她更獲北角的大商場招攬開分店,因見地點吸引且可建立品牌,最終以5位數字租金進駐。同期亦有牛頭角翻新工廈邀其小店進駐,促使她逆市擴充兩間新舖。
位於土瓜灣的髮型屋The 59 Tattoo And Barber Shop,去年由舊舖搬至同區新舖,獲新業主減租近10%並簽約6年。店主之一Mike說,因看好後市故跟業主簽下長約,「土瓜灣旺中帶靜、人情味濃,亦近東九龍,近來也多了新客。」
月租10萬 大業主願減至5萬
中原商舖租賃部區域營業董事何潔釵稱,去年上半年商舖租務成交量跌20至35%,第4波疫情爆發後更跌逾50%,核心區如銅鑼灣跌達90%,整體去年全年跌逾40%。但民生區租務較佳,包括家品店、咖啡店、小型餐飲店等,「業主接受長、短租約」,整體議價空間達30%,「以前非大品牌難進駐商場,但看到市場往後以內銷為主,商場都歡迎初創進駐」。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指,過去1年本港商舖租金跌50%,空置率逾10%。美聯工商舖營業董事何漢明稱,大業主意識到需改變策略,不再只招攬大品牌,「只要有租客,月租10萬變5萬至7萬都無問題」。
記者:謝雅寶
美術:鄧建威
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民生區生意反升 舖租議價空間大 小店「疫」市擴充 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條 - D210312
民生區生意反升 舖租議價空間大 小店「疫」市擴充 - 晴報 - 港聞 - 新聞頭條
疫情打擊本地零售及旅遊業,據最新數據顯示,核心區商舖租金按年跌約20至50%,惟民生區不跌反升近倍。地產代理指,業主議價空間增至30%,部分商場亦轉移招攬特色小店進駐。有小店看好後市,逆市擴充兩間分店
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2021-03-12
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