民生區生意反升 舖租議價空間大 小店「疫」市擴充

疫情打擊本地零售及旅遊業，據最新數據顯示，核心區商舖租金按年跌約20至50%，惟民生區不跌反升近倍。地產代理指，業主議價空間增至30%，部分商場亦轉移招攬特色小店進駐。有小店看好後市，逆市擴充兩間分店，並與業主簽下長約。

據中原數據顯示，按成交量及成交額計算，屬民生區的土瓜灣，今年1月的平均呎租為48.29元，按年升近倍；相反，核心區如銅鑼灣及尖沙咀，平均呎租分別跌42%及22%，至74元及58元；北角及觀塘區則分別跌34%及50%，至約58及40元。

特色咖啡店 獲大商場招攬

於2019年初開業、位於漆咸道北的On The Hill Coffee Bar，店主Dorothy說，由於坐落民生區，生意不跌反升，現已收支平衡，更與業主續租3年。第4波疫情期間，她更獲北角的大商場招攬開分店，因見地點吸引且可建立品牌，最終以5位數字租金進駐。同期亦有牛頭角翻新工廈邀其小店進駐，促使她逆市擴充兩間新舖。

位於土瓜灣的髮型屋The 59 Tattoo And Barber Shop，去年由舊舖搬至同區新舖，獲新業主減租近10%並簽約6年。店主之一Mike說，因看好後市故跟業主簽下長約，「土瓜灣旺中帶靜、人情味濃，亦近東九龍，近來也多了新客。」

月租10萬 大業主願減至5萬

中原商舖租賃部區域營業董事何潔釵稱，去年上半年商舖租務成交量跌20至35%，第4波疫情爆發後更跌逾50%，核心區如銅鑼灣跌達90%，整體去年全年跌逾40%。但民生區租務較佳，包括家品店、咖啡店、小型餐飲店等，「業主接受長、短租約」，整體議價空間達30%，「以前非大品牌難進駐商場，但看到市場往後以內銷為主，商場都歡迎初創進駐」。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指，過去1年本港商舖租金跌50%，空置率逾10%。美聯工商舖營業董事何漢明稱，大業主意識到需改變策略，不再只招攬大品牌，「只要有租客，月租10萬變5萬至7萬都無問題」。

記者：謝雅寶

美術：鄧建威