豪華劏房│美孚新邨現豪裝劏房一劏四 180呎月租$8000有獨立廚廁WIFI

香港樓價高租金貴，令不少人要租住劏房，十大藍籌屋苑之一的「美孚新邨」最近再有業主將單位改裝成劏房出租，把近700呎單位豪裝後「1劏4」，每間房約120呎至200呎不等，每間房有獨立廚廁、包WIFI上網，每月收租估計逾3萬元。當區區議員指擔心劏房影響相鄰單位，造成滲漏塞渠等問題。

本港劏房常見於舊樓，大型屋苑的劏房則較少，但一名美孚新邨業主近日在facebook群組發帖，放租該屋苑一個劏房單位，面積180呎、每月租金叫價8,000元。她指大廈24小時有管理員看守，進入前需拍卡，保安嚴密，又形容該屋苑為「低密度住宅區」，環境清靜，步行一分鐘可直達美孚地鐵站。

月租$8,000 包獨立厨廁上網

她在帖文中指，套房設獨立水電錶，費用按錶自付，內部配備獨立廚房及浴室，已包衣櫃、4x6呎床、床褥，以及雪櫃、抽油煙機、煮食爐、分體式冷氣機等基本家具家電，更有WiFi上網服務提供，同時單位走廊設有24小時監控設備。租客承租時需繳交2個月按金及1個月租金作上期，最少承租1年，而單位屬業主親自招租，故免收佣金。從事主上傳照片可見，涉事單位一入門口為長直走廊，左右共分間4間套房，招租的180呎套房內部裝修新淨，裝有分體式冷氣機，睡床旁有一個窄身衣櫃。

180呎劏房相片：

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單位「一劏四」 最大套房200呎

記者以租客身份向業主查詢，業主指單位位於大廈1樓，劏成4間套房，包括兩間120呎、一間180呎、一間200呎，連同走廊估計單位面積逾670呎。業主指其中3間已有3名獨居女子租住，面積最大的200呎套房現租每月9,000元。她又指該180呎套房屬全新裝修，隔音良好，惟只有廁所有窗，要靠該窗戶通風。

200呎劏房相片：

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街坊憂改裝加重樓宇負荷

根據資料，美孚新邨逾40年樓齡，全邨有99座，招租帖文引起居民關注，在facebook群組有居民指，美孚新邨有單位過去亦被揭發改裝成劏房，不少人都擔心大廈樓齡已高，劏房會加重樓宇負荷，「唔知啲喉會唔會有問題，仲要肺炎」、「美孚好大年紀，咁劏法啲渠頂唔順」。有居民揶揄業主的招租廣告有誇大之嫌：「低密度住宅......是認真的嗎？」、「保安嚴密嗰吓笑咗」。此外，有人懷疑該劏房未有入則，提議向屋宇署及消防處舉報。

前年曾現劏房 100呎月租$7,500

美孚新邨於2019年亦曾出現劏房單位，該租盤以「大型屋苑、全新靚裝、未住過」作招徠，月租7,500元起。業主將單位「1劏4」，全有獨立廚廁、洗衣機、雪櫃、冷氣機、床褥等，除最細單位的衣櫃需設於走廊外，其他房內亦包衣櫃。

負責的代理當時指，單位剛新裝修僅2星期，最細套房約100呎，月租7,500元，中、大套房月租分別為8,000及9,200元。他指因屋苑式管理，十分安全，附近環境清幽，又聲稱劏房已入屋宇署圖則，並非違法。

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區議員：曾有人經營民宿及外傭宿舍

深水埗區議員周琬雯接受《晴報》訪問時，對於屋苑出現劏房表示關注，指劏房除了帶來保安隱憂，同時有機會影響大廈結構，大幅改動間隔及增加廁所數量，亂改渠管，增加導致塞渠和滲漏風險。

她指出，除了劏房問題，美孚新邨曾有單位被改成套房式民宿甚至外傭宿舍，因居民常見到有陌生人拖行李篋出入而發現，經多番舉報後才有改善，但最近仍有零聲個案出現。

周琬雯又稱，早前曾處理一個劏房個案，劏房隔壁單位及樓下2個單位牆身均出現滲漏，當時通知屋宇署處理。她指據過往經驗，舉報後署方一般會派員上門檢查，判斷劏房是否合乎《建築物條例》，再視乎情況決定會否檢控；若劏房業主拒絕合作，有機會出信警告，甚至「爆門」內進檢查，但她表示因程序繁瑣，往往要耗時一年半載。

藍田匯景花園約700呎單位「1劏5」，業主招租每間$5900起月收$3.2萬，詳情即睇：【下一頁】

撰文：本報記者