【公屋樓王】朗屏邨成交價首破500萬 1.1萬蚊呎買公屋抵唔抵？

香港樓價飆升，以往被市場視為三、四綫物業的公屋單位，近年售價亦已追貼居屋及私樓水平，究竟公屋售價有幾「癲」？元朗朗屏邨近日就有單位首破500萬元大關，並以實呎1.1萬元齊破新界西北公屋成交價及呎價紀錄，膺新界西北公屋王。

土地註冊處資料顯示，元朗朗屏邨珠屏樓低層14室，實用面積443方呎，原則2房間隔，上月以503.7萬元售出，實呎11,371元，料已補地價。原業主2007年12.1萬元未補價購入，料扣除補地價後仍獲利甚豐。

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新界公屋對上一宗成交價最高紀錄，是2018年由屯門建生邨康生樓一個443方呎單位以420萬元所創下，當時單位亦已補地價，是次成交價比對上紀錄高83.7萬元或兩成。

過去16年來，公屋由100萬升至500萬，首次出現過百萬元公屋，是2004年6月，黃大仙鳳德邨公屋售111.6萬元；2011年2月，藍田興田村公屋售200萬元，首次見2字頭；2013年5月，沙田恒貴村公屋售328.8萬元，首次升破300萬水平；2013年6月，華貴村再破400萬水平。至了2019年6月，黃大仙公屋鳳德邨以526萬元易手，史上首次升穿「五球」！

至於全港公屋呎價王，呎價則破2萬元，比不少知名屋苑更高。去年5月，將軍澳景林邨景桃樓高層28室，面積153方呎，採開放式間隔，以313萬（已補地價）易手，呎價高達20,458元。

公屋屬於資助房屋，用料始終次一級，通常樓齡亦較高。假如你手持500萬預算，會選擇買新界公屋嗎？

編輯：唐婉琦

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