裝修工程出錯隨時影響樓上樓下鄰居。一位土瓜灣翔龍灣居民,近日發現樓上單位裝修期間,不慎鑿穿其客廳天花,並跌出一個石柱狀物體,成因惹起網民熱議。資深驗樓師詹濟南(詹Sir)接受《晴報》訪問時拆解箇中原因,並指或與裝修工人鑿石屎時處理不當有關,樓上業主有責任為樓下維修。
該名屋主日前在Facebook群組「翔龍灣」發帖,指樓上單位在裝修期間,竟不慎鑿穿其客廳的天花板。從照片所見,天花板露出一個破洞,跌出石柱狀物體,並卡在洞內。屋主無奈表示:
「有咩勁得過樓上裝修鑽穿咗廳個天花?」
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不少網民對此感到震驚,著事主向樓上業主追究;另有網民指出,出事原因未必全屬樓上裝修不當,或與大廈本身結構有關。
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專家:疑為石屎「夾渣」
資深驗樓師詹濟南接受《晴報》訪問時估計,該柱狀物或為建造大廈時留在石屎中的雜物,俗稱「夾渣」,若工人倒石屎前未有察覺,建成後便會一直藏在石屎內,早年亦曾有建築商疑為節省成本,在石屎內夾雜大石頭,行內俗稱「釀豆腐」。
詹Sir指若裝修單位鑿石屎時無察覺有「夾渣」,便有機會打中致牆壁穿破。他指出,圖中的洞口不大,相信不會影響樓宇結構,幸好出事位置並非浴室,因此漏水機會較低。
裝修鑿石屎時或處理不當
他表示,若「夾渣」體積較大,鑿石屎時會增加打穿牆身機會,形容情況「防不勝防」,但同時亦反映裝修工人鑿石屎時處理不當,「我以前做地盤,一定用剷,唔准用尖頭鑿,仲打斜片石屎面,撞到有嘢就一定知。」
詹Sir稱,屋主一般可向樓上業主追究,要求對方承擔維修責任及相關費用,「一般都係用英泥沙塞洞、批好、扇灰及油漆」,估計工程大概耗時一至兩日,費用約數千元。
裝修專家:可通知管理處跟進
對於善後方法,網上裝修平台「裝修佬」負責人鄧世民(Simon)接受《晴報》訪問時表示,若擔心意外會否影響樓宇結構,屋主可通知管理處,由管理處安排人員上門檢查,樓上裝修工程是否違規。另外,屋主可向樓上業主追討賠償,包括維修責任及相關費用,若意外在家居保險的承包範圍內,樓上業主則可透過保險作出賠償。
屋主:物業管理要求停工直至完成維修
屋主今日(18日)補充指,管理處已經聯絡樓上裝修師傅商討解決方法。她稱,管理處要求裝修公司尋求專業人士協助,評估意外會否對樓宇造成結構性危險,並且同時提供解決方案。物業管理亦要求裝修公司停工,直至維修完成為止,暫時估計整個維修需時一星期。
屋主又指, 裝修公司曾要求取出該柱狀物體,惟她擔心灰塵跌落會影響自己及愛犬健康,最終拒絕。至於賠償方案尚未有安排,待有維修定案再與對方商討。
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